Всем привет друзья!
Сегодня решил поделиться мыслями для тех кто планирует продать недвижимость.
Я очень часто общаюсь с собственниками различной недвижимости и подавляющее большинство из них если собираются продавать недвижимость то первая мысль которая приходит им в голову это разместить объявление на Авито (Циан, Яндекс и т.д.) даже у тех собственников кто не планировал самостоятельно продавать, а рассчитывал на риэлтора или агентство недвижимости.
Но почему это очевидное, но не самое выгодное решение? Дочитайте до конца, так как любому из нас когда то предстоит продажа недвижимости, а я бы не хотел чтобы кто-то из вас наступил на эти уже потёртые грабли.
Так вот, что же происходит когда собственник размещает объявление о продаже (аренде) на досках объявлений самостоятельно?
Правильно на него обрушивается десятки звонков и как правило от агентов различных агентств, которые готовы помочь в продаже, почти бесплатно, даже денег не берут, только после сделки да и то не много.
Что происходит на самом деле? Кто все эти утренние "звонари"?
Дело в том что на прозвоне объявлений с площадок сидят в основном молодые новички у которых нет собственной базы объектов и под влиянием более опытных коллег, они звонят чтобы наполнить свою полку в супермаркете недвижимости.
Самые активные как правило ребята из Красной компании, потому что их просто больше чем всех остальных вместе взятых.
А что же получает собственник в случае если он согласится работать с одним из них или не дай бог со всеми сразу?
Он получает свору "молодых" энергичных (как правило), но совершенно не подготовленных ребят у которых много времени, и они начинают наперегонки друг с другом пытаться найти какого-нибудь "покупателя" лишь бы оформить задаток.
Почему я написал "покупатель" в кавычках? Да потому что покупателю Ваш объект не подходит для покупки, так как есть например обременения, которые не сможет снять банк "покупателя".
Как итог пару месяцев вокруг да около, но сделки нет и задаток распадается, более этого собственник возвращает деньги которые получил в качестве задатка, на основании того что банк отказал, хотя это было очевидно на стадии выбора объекта.
А за эти пару месяцев те покупатели которые действительно хотели и могли купить, не рассматривали объект собственника так как по условиям задатка его нельзя было никому предлагать.
Я искренне рекомендую каждому найти себе специалиста по недвижимости (причем по квартирам, загородным домам, коммерции это могут, а иногда и должны быть разные люди).
Почему так? Приведу простой пример: например у вас заболел зуб и вы собираетесь к врачу, скорее всего вы пойдете к стоматологу, так как это логично, но вам же не придет в голову придя к стоматологу попросить его заодно проверить например состояние лёгких или позвоночника?
Но почему то люди думаю что если агент помог купить студию 20 м2 в новостройке, в принципе может помочь продать дачу в 20 км от города, или сдать в аренду помещение под кафе.
В каждом сегменте недвижимости свои нюансы, которые отличаются также как стоматолог от проктолога.
Если у Вас есть стоматолог к которому вы ходите уже несколько лет и полностью довольны его работой и этот стоматолог не в муниципальной поликлинике, то найдите себе специалистов в сфере недвижимости, не доверяйте "поликлинике" в сфере недвижимости.
Пишите свои комментарии, мне будет очень интересно узнать вашу точку зрения.
Задавайте вопросы, это поможет выявить истину.