В апреле вступили в силу изменения в ФЗ-217, внесенные в соответствии с ФЗ-123 от 14.04.2023. Что изменили?
Расширили компетенцию общего собрания
В статью 17 добавлен новый пункт 5.1. Общее собрание теперь вправе принимать решение “о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом”.
Обратите внимание на то, что общее собрание не просто оголтело передает в аренду земли и имущество общего пользования, а определяет условия их использования для целей ведения садоводства. Очевидно, что сдать землю под автосервис или мебельный заводик - не самое лучшее решение. А вот под магазин для садоводов - пожалуйста.
Скорректировали понятие имущества общего пользования
Пункт 5 статьи 3 теперь звучит так:
“имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории”.
Для сравнения - старая редакция от 14.07.2022:
“имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество)”.
Дополнили статью об использовании земельного участка общего назначения
Статья 24 дополнена пунктами 7 и 8.
Общие земельные участки могут использоваться не только для газо-, тепло-, водоснабжения, сбора мусора и т.п., а еще и для “занятия физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан” (п.7 ст.24)
Если общие земли переданы в аренду или безвозмездное пользование, то на этих землях разрешено возводить необходимые некапитальные строения:
“В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.” (п.8 ст.24)
Что думаете о поправках?