Люди не так часто покупают квартиры, что бы знать зачем нужна юридическая проверка при покупке квартиры и нужна ли она вообще, ведь она стоит денег. А нужно ли платить эти деньги?
Прочитав статью до конца, вы ответите себе на этот вопрос.
Начну с того что юридическая проверка, это проверка безопасности сделки и оценка всех имеющихся рисков, которые могут привести к срыву сделки, а также к её оспариванию в судебном порядке.
Первая и самая распространенная ситуация, это когда уже стороны все условия выполнили, подписали договор, деньги передали, отдали на регистрацию в Росреестр. Однако, переход право собственности не зарегистрировать из-за имеющихся ограничений.
Вторая ситуация: когда появляются третьи лица, претендующие на недвижимость, которые через суд пытаются оспаривать вашу сделку.
Третья ситуация: в отношении продавца ведется процедура банкротства.
Случай из практика: женщина купила квартиру у человека, в отношении которого шла процедура банкротства. Финансовый управляющий признал сделку купли-продажи квартиры мнимой и купленная квартира пошла в счет погашения долгов продавца.
Кроме вышеперечисленных ситуаций, юрист проверяет документы на квартиру, вполне может выплыть незаконная перепланировка; зарегистрированные третьи лица; долги по коммунальным платежам.
Подвожу итоги:
Юрист проверяя чистоту сделки, проверяет и саму квартиру и продавца. Я уверена, что лучше всё тщательно проверить до приобретения недвижимости, чем потом бороться с последствиями неудачной покупки.