В Ростовской области продолжается негативная тенденция падения продаж квартир. По данным информационного агентства, domostroydon.ru в первом квартале 2023 года было заключено 3 644 сделки. За аналогичный период 2022 года эта цифра составила 5 477. Уровень падения – 33 процента.
Большинство квартир в новостройках (2 514) люди купили на ипотечные средства. Без помощи банков приобрести новое жилье получилось лишь у 1 130 человек.
Если в прежние годы почти 45 процентов всех сделок по недвижимости совершались на наличные, а 55 процентов – в кредит, то сейчас это соотношение составляет примерно 30 к 70 процентам.
За последние три года стоимость жилья выросла более чем в два раза. В марте 2023 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья превысила 115 тысяч и продолжает расти. При этом реальные доходы населения или остались на прежнем уровне, или вовсе упали. Из-за стремительного роста цен накопить на жилье обычному гражданину практически невозможно. А основная масса ипотечных сделок совершается по льготным программам субсидирования процентной ставки.
За первые три месяца 2023 года на продажу в строящихся домах было выставлено 5 147 квартир общей площадью 250 180 квадратных метров. С каждым месяцем растет «перепроизводство» жилья. Параллельно растут и цены. Это явный признак того, что предложение выше, чем спрос, что является совсем нехорошим знаком для строительной отрасли.
Возможно, это стало причиной ухода с рынка Ростовской области одного из крупнейших застройщиков компании «Sminex-Интеко». Девелопер выставил на продажу комбинат крупнопанельного домостроения, более 200 тысяч квадратных метров жилья, управляющую компанию, 100 гектаров земли и проектный институт за скромные три миллиарда рублей.
Ситуация на рынке недвижимости все больше напоминает пузырь, который постепенно растет. Покупательская способность жителей Ростовской области снижается. Вместе с ней снижается и спрос. Однако застройщики это как будто не видят и продолжают наращивать производство и взвинчивать стоимость на жилье. Выходит, что рынок постепенно «перегревается» и этот процесс уже не остановить. Фото: DonDay.ru