Комиссия по подготовке измнений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) одобрила предложение департамента архитектуры по поводу перевода нескольких участков в районе бывшей производственной площадки завода «Каучук» на Уктусе в категорию под детский сад и школу. До того территория от берега Исети до улиц Просторной и Рощинской предназначалась для возведения многоэтажного жилья (несмотря на то, что там фактически находится образовательное учреждение).
Такое переформатирование земель (а изменения должны пройти процедуру общественных обсуждений) скажется на третьем проекте «ПИК» в Екатеринбурге. Федеральный девелопер выкупил промзону несколько лет назад и запроектировал жилой квартал. Первый вариант планировки (он доступен в тендерной документации для поиска генподрядчиков) предполагал строительство 11 высоток и 5 паркингов. Градостроительный потенциал всей территории (а там есть не только участки «ПИКа») инвесторы тогда оценивали почти в 190 тыс. кв. метров жилья (из них — 158 тыс. кв. метров — квартиры «ПИКа»).
В новой редакции проекта планировки параметры квартала претерпели изменения. Во-первых, площадка стала вмещать на один дом и на одну многоуровневую парковку меньше. Во-вторых, по подсчетам 66.RU, снизились объемы жилья — до 160 тыс. кв. метров (и 130 тыс. кв. метров для «ПИКа»).
В-третьих, поменялось расположение детского сада, который должен появиться рядом. Раньше проектировщики его размещали на месте частного сектора. Тот вариант потребовал бы отселения частного сектора. В итоге дошкольное учреждение «перенесли» на свободный участок вдоль улицы Гаршина. Также обновленный план содержит сведения о расширении школы № 131 — градостроители хотят возвести пристрой, рассчитанный на 1000 учеников.
Кроме того, береговую линию полуострова чиновники определили под рекреационные цели. По сути, это документальное подтверждение намерений о создании непрерывной набережной. В марте 2022 года администрация Екатеринбурга определила стратегию развития набережной от ЦПКиО до Нижне-Исетского пруда. Концепция предусматривает создание природных зеленых берегов с прогулочными маршрутами и зонами отдыха. Один из участков будущего бульвара приходится как раз на бывшую заводскую площадку.
В декабре 2022 года стало известно, что компания «ПИК» оплатит эскиз набережной возле своего жилого квартала на Уктусе. Тогда архитектурное бюро Concrete Jungle приступило к изучению мнений горожан относительно функционального зонирования той территории и создания комфортного городского пространства.
В пресс-службе «ПИК» не стали комментировать планы, связанные с благоустройством набережной, а также строительством школы и детсада.
- На улице Гаршина раньше находился частный сектор и завод «Каучук». Застраивать эту территорию с 2014 года собиралась компания «Уралобувь» (позже сменила бренд на «Первостроитель»), но на площадку так и не вышла.
- В 2021 году стало известно, что землю выкупила компания «ПИК». Позже Алексей Алмазов, на тот момент вице-президент по региональному девелопменту «ПИК», объявил, что компания нарастит объемы ввода жилья в Екатеринбурге до 200–250 тыс. кв. метров в год.