В марте в Омске разразился скандал: жильцам многоэтажки на Ватутина прислали квитанции на оплату коммунальных платежей. Многие схватились за сердце, потому как суммы, что были начислены в них, оказались фантастически огромными.
Жители 66 квартир дома должны были заплатить примерно полмиллиона рублей за свет!
Прокурорская проверка
Тема и впрямь получилась резонансной, особенно когда жильцам пояснили, что это перерасчёт платы за общедомовые нужды. В разбирательство подключились прокуратура и СМИ, в Омск приехал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Алексей Ересько. Он сходил лично в гости к владельцам квартир.
«Я уверен, что цифры в платёжках поменяются, - сказал он. - В то же время дал поручение муниципальным властям, государственной жилищной инспекции, региональным властям проанализировать, какие перерасчёты ведутся сейчас остальными управляющими компаниями Омской области, и выявить возможные перекосы».
Тогда решено было, что квитанции с заоблачными суммами будут отозваны. Сейчас стали известны и результаты прокурорской проверки, был произведён энергоаудит. Выяснилось, что приборы учёта не работали, поэтому начисление велось неправильно, при этом были установлены и факты ненадлежащего проведения сверок с поставщиком ресурса. Жильцам был сделан перерасчёт. История закончилась благополучно. Но что же это за перерасчёт платы за ОДН?
Изменения в расчётах
В России в марте 2023 года при проведении расчётов за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, поставленные на содержание общего имущества (СОИ или ОДН), впервые применены правила, установленные постановлением правительства от 13 сентября 2022 года № 1598.
До этого расчёт показаний вёлся по формулам мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов. Главный ориентир - показания счётчиков, если они есть в доме. Если их нет, плата рассчитывалась по нормативам, которые установлены в регионе.
В новых правилах прописано, что управляющие компании по всей стране в первом квартале нового года должны произвести перерасчёт оплаты жильцами общедомовых нужд. И действовать они должны по определённому алгоритму.
В Госжилинспекции Омской области пояснили, что при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расходах граждан и организаций на оплату общедомовых нужд (фактическое потребление, исходя из среднемесячного потребления за прошлый год) управляющая организация начисляет плату за общедомовые нужды (ОДН) в соответствии с этим решением.
Если собственники не принимали решение, то по нормативу потребления в I квартале следующего года будет проведён перерасчёт по фактическому потреблению (по показаниям общедомового прибора учёта - ОДПУ). Таким образом, собственники в любом случае оплатят тот объём ОДН, который будет потреблён всем домом за содержание общего имущества. Кстати, именно так у нас в регионе происходит уже несколько лет с платой за теплоснабжение.
Где найти информацию?
Если вы не знаете, есть ли в вашем доме прибор учёта, то сведения об этом можно найти на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Аналитика и отчёты».
Если ваш дом не оснащён общедомовыми приборами учёта коммунальных ресурсов, начисление платы за ОДН будет производиться исходя из норматива потребления, установленного регулятором - Региональной энергетической комиссией Омской области.
Госжилинспекция комментирует также и то, что делать, если собственник не согласен с начислением. Порядок действий должен быть таким: в первую очередь следует обратиться за разъяснениями в организацию, которая производит начисление оплаты.
Если полученный ответ (разъяснения) не устроит, можно обратиться с письменным заявлением в Госжилинспекцию Омской области (Омск, ул. Некрасова, 3) лично с паспортом либо подать обращение через ГИС ЖКХ.