Те, кто следит за моим каналом и моим бизнесом, знают, что я в том числе зарабатываю и застройкой коттеджного посёлка. Естественно же, меня ежедневно атакуют риэлторы, пытающиеся навязать абсолютно ненужные мне "услуги" по продаже моих домов. Почему - ненужные? Да потому, что продавать я умею лучше их, работать с документами и законами - гораздо лучше, их. Так что, как говорится, в той школе, где они учились, я преподавал...
Среди этих "услуг" я всё чаще слышу - херсонский сертификат. Мне, на самом деле, абсолютно безразлично, кому продавать, лишь бы деньги платили. Но вдобавок к вышеуказанному обстоятельству граждане риэлторы уже просто открытым текстом начинают мне предлагать откровенно криминальные схемы... Вот это как раз хотелось бы и разобрать, и, раз уж мы говорим о таком явлении, как херсонские сертификаты, обладателей которых становится всё больше - ну, значит, разобрать всё это нужно с особым вниманием.
А ещё - я в очередной раз поражён глупостью, наглостью и алчностью краснодарских риэлторов, и полной их неспособностью видеть дальше своего носа. Смотрим видео, там приводится аудиозапись разговора с безумной тётенькой, которая с ровного места наговорила себе на букетик статей УК, заодно и меня туда пыталась втянуть.
Так о чём сыр-бор? Херсонский сертификат - казалось бы, оптимальный способ решения проблем для тех несчастных, которые лишились крова из-за известных событий. Но абсолютно разумная и справедливая государственная программа почему-то моментально обросла невероятным количеством "навозных жучков", которые, пользуясь ситуацией, пытаются нажиться на собственном горе, на крови и слезах собственных детей, иначе и не назовёшь.
Не менее отвратительны и действия риэлторов, которым хотелось бы задать только один вопрос - ВЫ ПРОСТО ПАДКИ НА ЛЕГКУЮ И ГРЯЗНУЮ НАЖИВУ - ИЛИ ЯВЛЯЕТЕСЬ АВТОРАМИ ПРЕСТУПНЫХ СХЕМ И ОРГАНИЗАТОРАМИ ПРЕСТУПНЫХ ГРУПП?!
Смотрите видео. В данном репортаже все преступные схемы, которые вертятся вокруг херсонского сертификата - рассматриваются во всех подробностях. Будем надеяться, что свет в очередной раз испугает крыс, и грязи станет хоть чуточку меньше.
А пока - факт остаётся фактом. Херсонский сертификат оброс невероятным количеством преступных схем. Для добросовестного продавца недвижимости участие в этих мутных схемах стало просто опасным. В 100% случаев такое "участие" связано с вполне конкретными статьями Уголовного Кодекса РФ и ответственностью по ним.
Самая распространённая схема "мутежа" с херсонским сертификатом выглядит следующим образом:
- ·размер суммы на выданном сертификате , скажем, из расчёта на большую семью, составляет 9 млн руб. На эти деньги семья беженцев должна купить определённые квадратные метры и количество комнат. Неважно, будет ли это квартира или частный дом, лишь бы, точки зрения закона, они были пригодны к проживанию.
А вот тут как раз и начинается самое интересное... С точки зрения действующих законов, пригодным к проживанию является:
- ·и так называемая "предчистовая отделка", куда нормальный, уважающий себя человек и заходит-то с опаской,
- ·и откровенная халупа в незаконной постройке, лишь бы соответствовали метры, работали коммуникации, и когда-то по решению суда этот незаконный кошмар, чтобы не вызвать социальный взрыв, был признан законным.
- ·Наглядный пример такого трэша - знаменитое гетто, Музыкальный район Краснодара, где, из-за полного кошмара окружающей реальности, нарушения всех мыслимых норм, жуткого качества самого жилья, ну и, разумеется, соответствующий контингент, в большинстве своём проживающий в этом развесёлом районе – самые низкие цены на «жильё».
В этом как раз и заключается "бизнес"...
В том, чтобы на бОльшую сумму сертификата купить нечто, чтобы оно было соответствующих метров и параметров, но при этом стоило значительную дешевле. А разницу в цене между суммой сертификата и фактической стоимостью купленной недвижимости - получить обратно "откатом"
Естественно, максимальная разница в цене достигается исключительно за счёт покупки вот такого "жилья" - абсолютно убитых трущоб, натуральных городских гетто, которые до этого числились в неликвидах годами, и даже риэлторы открещивались от них.
А нынче у риэлторов просто праздник какой-то - все подобные "зверинцы" просто сметают. И даже учитывая массовость явления, возникают серьёзные сомнения - а собираются ли вообще такие покупатели там жить? Понятно же, что нет. Через непродолжительное время эта квартира, или дом снова окажется на продаже. Ведь никакого прямого закона, запрещающего это делать - просто нет... Так что - налицо "гешефт" в чистом виде.
Разумеется, этой самой разницей нужно не забыть поделиться с риэлтором, который и выступает организатором преступной схемы.
Почему - преступной схемы? Загляните, будьте добры, самостоятельно в Уголовный Кодекс Российской Редерации...
Вся комбинация подобного рода абсолютно чётко подпадает под статьи 159.2, часть 2 "Мошенничество при получении выплат", и 174.1, ч.2 и 3. "Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления".
Первая статья абсолютно чётко регламентирует ответственность за хищение в сфере соцвыплат. К такому роду мошенничества относят сознательное хищение денег или имущества во время получения установленных законом социальных выплат, субсидий, пособий или компенсаций, к которым, в том числе, относится херсонский сертификат.
Все участники цепочки, заведомо совершающие продажу с последующим обналичиванием разницы в цене и "пилежом" таковой разницы между покупателем и риэлтором - автоматически становится соучастниками этого преступления, поэтому и часть 2 "по предварительному сговору группы лиц".
Вторая - это статья уже специально для продавца недвижимости, который обналичивает и легализует эту денежную сумму, для передачи её покупателю и риэлтору в виде "отката".
Таким образом, "невинных овечек, ой, а я не знала" - в этой схеме нет, и быть не может. Все прекрасно понимают что делают - и продавец, и покупатель, и риэлтор. А все вместе они, с точки зрения закона - преступная группа. Тот самый предварительный сговор группы лиц, ещё и с использованием одним из них своего служебного положения...
Но это ещё не всё. На сегодняшний день процедура покупки жилья по херсонскому сертификату таит в себе ещё ряд "сюрпризов", где "первую скрипку" играет уже покупатель. Для этого настоятельно советую изучить схему, которая приведена ниже.
Как видите, момент оплаты наступает только тогда, когда договор купли-продажи уже заключён. Чтобы деньги по этому договору были выплачены, покупатель должен его предъявить и приложить к заявлению, которое он напишет в соответствующие инстанции, чтобы деньги были перечислены продавцу. И это открывает ещё массу, на мой взгляд, откровенно лишних и ненормальных возможностей, которыми уже воспользовался целый ряд "жучков".
Скажите, что мешает такому ушлому "покупану" заключить одновременно несколько договоров, на разные квартиры и дома?
Зачем? А для того, чтобы выбрать самую лучшую из них, её потом и оплатить, держа остальных на коротком поводке и заведомо зная, что в процессе выбора и они никуда не денутся.
А то, что собственников жилья потом ждут долгие разборки и расторжения такого договора через суд - кого это вообще волнует?!
Причём это так себе, "лайт-вариант". Гораздо круче, когда такие "покупаны" натурально начинают устраивать флешмоб "борьба в грязи" среди собственников жилья, стравливая их между собой, и если даже это не делается лично, суть всё равно остаётся неизменной - уже после заключения договора покупатель начинает менять условия, вымогать тот самый "откат", понижать цену, чтобы его увеличить, требовать какие-нибудь дополнительные льготы...
Отвратительнее всего, когда в таком вымогательстве участвует и риэлтор. Это случается весьма часто, поскольку риэлтору это выгодно.
Ну а уж "чудеса" с оплатой... Это оставим на совести федерального казначейства. Но, тем не менее, денег, как правило, приходится ждать довольно долго. Практически непредсказуемый срок. Смотрите видео, там подробно расписаны все нюансы.
А на прощание у меня вопрос: я ещё раз спрошу покупателей, которые в сговоре с риэлторами вертят вот такие "крысиные" схемы - каково наживаться на собственном горе?! Самим-то не противно?!
Ведь ваши действия, по сути, абсолютно ничем не отличаются от размена вэлферных чеков в Гарлеме... Или спекуляции гуманитарной помощью... А ещё - это логика профессионального бомжа. "Мне положено". Никто и не спорит, что положено.
Но почему же вы имуществом и возможностями, которые позволяют вам обеспечить комфортное начало новой жизни, распоряжаетесь исключительно для сиюминутной наживы, и на будущее, и качество этого имущества вам явно плевать?!
С риэлторами-то как раз всё понятно. Там вообще каких-либо моральных ориентиров, впрочем, как и способности видеть дальше собственного носа - не было никогда. Только погоня за сиюминутной наживой. И даже если авторы этих богомерзких схем - они, то почему ВЫ легкостью поддались на их уговоры?
Те из вас, кто действительно решил начать новую жизнь в новом государстве - сами-то как считаете, её стоит начинать с преступления и участия в преступном сговоре?
Простите, землячки, но лично у меня и вы, и ваши действия - вызываете стойкое омерзение...