На данный момент всё бОльшую часть на рынке загородного строительства занимает продукт ипотека хозяйственным способом, когда ипотека выдается заказчику строительства, а он уже в свою очередь распределяет полученные средства среди подрядчиков, поставщиков и прочих участников строительного рынка загородной недвижимости.
Нашим кооперативом в составе: строителя, архитектора и экономиста, был разработан шаблон в гугл таблицах для расчета стоимости загородного дома, по сути это калькулятор стоимости дома который позволит определить стоимость дома и подобрать ипотечную программы в соответствие с вашим уровнем дохода, осуществить подбор подрядчика и составить график строительных работ. Этот шаблон подходит для любой технологии строительства, этот шаблон бесплатный и прост в освоении.
С помощью этого шаблона вы сможете ответить на такие вопросы как:
- Сколько стоит построить дом чтобы в который можно въехать и жить?
- Выгодна ли мне ипотека? И какая разница в ипотечных программах в абсолютных цифрах?
- Сколько денег я буду тратить в месяц в процессе строительства?
- Совместим ли платеж по ипотеки с процессом стройки и последующей жизни?
И так давайте перейдем к изучению того как это работает.
Данный шаблон состоит из двух вкладок: ВЫБОР и ГРАФИК.
Начнем с изучение вкладки ВЫБОР так как все полученные коммерческие предложения от участников строительного рынка вносим на вкладку ВЫБОР:
Правила простые:
- в цветную графу вводим названия подрядчиков;
- в стоимость вносим цену;
- в комментарий - соответственно комментарий если он необходим;
- в контакты - соответственно контакты для удобства будущей связи.
После заполнения у вас получится, к примеру такая картина на вкладке ВЫБОР ( все названия и цены выдуманы, совпадения случайны). В ней вы уже можете переключать галочку "Использовать в расчете" и смотреть как комбинация разных подрядчиков влияет на итоговую стоимость вашего дома, которая приведена внизу вкладки выбор
Переходим на вкладку ГРАФИК в первый блок 1. График строительных работ. Заполняем только те ячейки и зоны под ячейками выделенные голубым цветом.
После заполнения дат и длительности у вас появится график строительных работ и соответственно график трат.
Переходим ко второму и третьему блоку 2. Источники финансирования стройки и 3. Настройка траншей. Так же заполняем только те ячейки, которые выделены синим цветом.
Ваша первая экономическая модель строительства загородного дома готова. Теперь вам необходимо понять хватает ли вам средств и подходит ли вам ипотека? Это можно понять по остаткам средств как на конец месяца, так и на конец периода, в случает отрицательного остатка в месяц, сумма будет подсвечиваться красным.
Какие меры предпринять в данном случае и более подробная инструкция о том как пользоваться эндекаРАСЧЕТ, содержится в нашем видео, приведенным ниже. Но если у вас остались вопросы, то вы можете их адресовать напрямую к нам, через группу в телеграмме. Ссылка на группу:
Подробный видео обзор эндекаРАСЕТ:
Ссылка на эндекаРАСЧЕТ: