В Госдуму внесли законопроект на добавленную стоимость при строительстве нежилых помещений, в том числе апартаментов. В 2010 году НДС на апартаменты отменили, и начался бум их строительства.
Коротко разберёмся в истории вопроса и теме апартаментов.
Стоит разделять сервисные и несервисные апарт-отели или «псевдожильë».
Сервисные апарт-отели — это гостинично-деловые комплексы. По сути разновидность отелей, то есть часть туристической инфраструктуры.
Инвесторы приобретают «юнит» — гостиничный номер с кухней — живут в нëм сами либо сдают в аренду.
Апарт-отели СПб на 80 % — это гостиницы.
То есть их строительство развивает туристическую инфраструктуру города.
Несервисные апартаменты или псевдожильë преимущественно московская история.
Чтобы застраивать жильём хорошие районы, предназначенные властями под деловую и туристическую застройку, и чтобы сэкономить на налогах, строительстве социалки, соблюдении СНИПов, москвичи строят фактически жилые дома, но по документам это нежилые помещения.
Вот с такой историей борются федеральные власти, а не с нормальными апарт-отелями гостиничного типа.
«Под раздачу» попадает не только псевдожильë, но и нормальные «честные» апарт-отели Петербурга.
Новый налог застройщики включат в стоимость, и цены на недвижимость такого типа подрастут.
Инвестиции в недвижимость — это не только перепродажа и сдача в аренду квартир, но и стабильный арендный бизнес апартаментов.
В отличие от жилых домов апарт-отели находятся в развитых районах рядом с метро, стоят меньше квартир, а доход приносят выше, причём стабильно, если сдавать не самостоятельно, а через управляющую апарт-отелем компанию.
Стабильность и высокий доход достигаются за счёт размещения организованных групп туристов и набора гостиничных услуг.
Лучшие УК обеспечивают загрузку номерного фонда под управлением на 90 %.
Для сравнения в классических петербургских гостиницах загрузка до 70 %.
Можно сдавать юнит самостоятельно, однако так сложнее обеспечить постоянную загрузку и сервис для арендатора.
При выборе апарт-отеля под инвестиции в недвижимость я рекомендую прежде всего сравнивать доходные программы операторов, а потом уже детали апарт-комплекса, локацию и другие параметры, по которым люди выбирают квартиры, потому что апартаменты — это другой формат недвижимости, который мы разбираем на Ютуб-канале в специальной рубрике. https://youtube.com/playlist?list=PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO
Любопытная деталь. В начале 2021 года президент поручил Минстрою «разобраться с апартаментами». Ответственным был назначен ... юморист Никита Стасишин: https://t.me/belikrealtylive/469
То есть он не только не лишился должности за саботаж приказа Путина, но и продолжает шутить из Президиума высоких трибун.
Деталь, которая иллюстрирует мощь и вседозволенность строительного лобби.
Как бы не предрекали некоторые комментаторы крах рынка недвижимости, не будет этого, потому что «мафия бессмертна», как говорил криминальный адвокат Терразини комиссару Каттани в классическом сериале «Спрут».
Что думаете, пишите в комментариях.
Получить подборку апартаментов или квартир под инвестиции, можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka/
______
#новостройкиспб #недвижимостьспб #апартаменты #жквало #апартотелиспб #жкспб #ипотекаспб #инвестициивнедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty