Если помещения, которые используются УК, относятся к общему имуществу, то обязательно, чтобы собственники помещений дали добро на это.
ТСЖ выиграл иск к бывшей УК о взыскании неосновательного обогащения - платы за пользование общим имуществом: УК отделила стеклянной перегородкой часть общего холла на первом этаже, куда посадила своего сотрудника. Иск был удовлетворен даже при том, что ранее собственники проиграли другой иск к той же УК об об освобождении спорной части общей площади нежилого помещения.
Хотя УК инициировало голосование по вопросу безвозмездного использования мест общего пользования, однако решение не было принято из-за отсутствия кворума. Заметим, что из договора управления не следует, что УК вправе безвозмездно использовать общее имущество для обеспечения нахождения в МКД своего сотрудника. Следовательно, УК использовала общее имущество МКД в отсутствие законных оснований, плату за пользование не вносила.
Поэтому суд пришел к верному выводу о наличии на стороне УК неосновательного обогащения (см.: Определение Верховного Суда РФ от 14 февраля 2023 г. N 308-ЭС22-28884 по делу N А32-59546/2021)
В этом деле интересно еще одно обстоятельство – ТСЖ вправе требовать предотвращения или прекращения действий третьих лиц, которые затрудняют реализацию прав собственников помещений в отношении общего имущества в МКД, в том числе и за период, предшествующий созданию ТСЖ.
Важно, при подаче иска в суд правильно формулируйте исковые требования – в данном случае – взыскать неосновательное обогащение. Получив грамотную юридическую консультацию, Вы будете чувствовать себя гораздо увереннее при общении с Вашей УК.
Хотите получить консультацию?
#юрист #адвокат #юридическаяконсультация #консультант #суд #ук #жк #жилищныйкодекс #суд #