По личному убеждению нашей героини, чётко сформулированные новые намерения обязательно открывают новые возможности, их важно лишь вовремя увидеть и воспользоваться. Так случилось и в её собственной жизни два года назад. Волей случая клиент, сам о том не догадываясь, указал ей путь из найма в свободный самостоятельный, а главное - успешный бизнес. Сегодня Лилия Перевалова инвестирует в недвижимость сама и учит этому других. О том, как можно обеспечить себе пассивный доход без рисков она поделилась с нашим изданием.
Лилия, почему считаете, что инвестировать выгоднее в недвижимость, а не в ценные бумаги или криптовалюту, например?
Выгода - понятие относительное. И в ценных бумагах, и в криптовалюте можно хорошо заработать, для меня же принципиально важен вопрос безопасности и минимизации рисков при инвестициях. Недвижимость -твёрдая валюта, как, например, золото, но при этом достаточно ликвидна. Доходность на недвижимости составляет от 30% и выше.
Расскажите, как и когда Вам пришла идея попробовать себя в инвестировании.
Об инвестициях впервые я задумалась очень давно, мне было лет двадцать, когда я прошла своё первое обучение у одного из биржевых брокеров. Планировала работать с ценными бумагами, но в тот момент недооценила этот рынок, поэтому работа в данном направлении не стала для меня приоритетом. Уже намного позже, когда появилось желание сформировать пассивный доход, я начала искать привлекательные пути с наименьшими рисками.
Кто был или, может быть, до сих пор остаётся Вашим наставником?
На разных этапах своей жизни я стараюсь работать с опытными наставниками, уже прошедшими путь, по которому сейчас иду я. Таким образом я избегаю ряда ошибок и гораздо быстрее прихожу к запланированному результату.
У Вас был какой-то собственный стартовый капитал или все средства были заёмные?
Я продала квартиру, в которой мы с сыном жили на тот момент и получила одобрение на ипотеку по привлекательным условиям. Это и были мои первые инвестиции. Жить мы переехали в арендованную квартиру, что оказалось гораздо выгоднее.
Вы на тот момент знали, что скрывается за понятием финансовая грамотность или получали эти знания уже в процессе инвестиционной деятельности?
Безусловно, я уже обладала рядом необходимых знаний, но и в процессе всегда учишься чему-то новому.
Вы называете свою стратегию по пассивному доходу уникальной, расскажите, в чём заключается уникальность?
Уникальность заключается в определённом подходе к построению финансовой модели для клиента. Мы не просто подбираем с клиентом объект, мы проводим детальный анализ финансов, грамотно девирсифицируем портфель недвижимости и просчитываем варианты выхода из проектов по нескольким стратегиям.
Считаете себя амбициозным человеком?
Однозначно!
Какие черты характера помогают Вам в работе и в жизни достигать поставленных целей?
В первую очередь это целеустремлённость, ответственность, приверженность своим идеям. А ещё высокая самодисциплина, которая помогает мне совершать запланированные действия, невзирая на лень, настроение или усталость.
Можете назвать свою главную цель, которую ещё только предстоит достичь?
В каждой сфере жизни есть главная цель. Если говорить про бизнес, то, как и для любого предпринимателя, моя цель - построить свою сильную и успешную компанию.