Какие нюансы нужно учитывать, оформляя квартиру или дом в подарок? Об этом рассказали нотариусы и консультанты НК, которые ведут ТГ-канал «Совет молодых нотариусов». На канале специалисты в коротких видеороликах отвечают на вопросы подписчиков.
Освещаем подборку вопросов, касающихся дарения недвижимости.
Как подарить квартиру из-за границы?
«Свекровь, являясь собственницей жилого дома, решила подарить его своему единственному сыну. Сама она уже давно проживает в России. Как оформить дарение? Нам с мужем нужно ехать в Россию для удостоверения договора или, наоборот, свекровь должна приехать к нам?»
Нотариус Александра Сувалова:
– Договор дарения будет удостоверяться нотариусом на территории Республики Беларусь. Поэтому свекрови необходимо будет приехать к нам. В случае, если поездка является для неё затруднительной, она может составить нотариально удостоверенную доверенность. И уже её представитель по доверенности сможет подарить этот дом её сыну.
Как наследовать подаренную квартиру?
«У меня есть квартира, подаренная родителями. Я замужем, у нас есть общий ребенок. Могу ли я брачным договором исключить супруга из потенциальных наследников на квартиру, чтобы она досталась только ребенку?»
Нотариус Марина Дайлидёнок:
– Вопросы наследования не могут являться предметом брачного договора. Однако в брачном договоре вы можете предусмотреть условие о том, что любое вложение в данную квартиру, в том числе за счет ваших общих средств с супругом, не смогут повлиять на правовой режим данного имущества. Тем самым исключить возможность признания этой квартиры общей совместной собственности супругов. А определить потенциальных наследников на подаренную вам квартиру вы сможете посредством завещания.
Подаренная квартира – общая собственность супругов?
«В период брака одному из супругов подарена квартира. Является ли такая квартира их общей совместной собственностью?»
Консультант НК Новобелицкого района Юлия Ковалева:
– Нет, не является. Такая квартира считается личной собственностью того супруга, которому она подарена.
Что делать, если подарил квартиру, а одариваемый умер?
«Два года назад я подарил матери дом. В 2022-м году она умерла. Не хотелось бы проходить процедуру наследства – можно ли просто отменить дарение?»
Нотариус Марина Дайлидёнок:
– Если договором дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то даритель может воспользоваться своим правом и вернуть в собственность подаренной жилой дом путем отмены дарения. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением к любому нотариусу. При этом необходимо подтвердить факт смерти одаряемого.
Если договор дарения удостоверялся регистратором недвижимости, такое заявление необходимо подавать в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. При отсутствии в договоре дарения возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого, подаренное имущество включается в состав наследства одаряемого и на его оформление применяются нормы о наследовании.
Ответы специалистов БНП на вопросы читателей Телеграм-канала «Совет молодых нотариусов».