На загородном рынке – сезонное потепление: застройщики выводят в продажу новые проекты, активизируются работы по обустройству.
Предложение в этом году пополняется слабо. Компания «ФАКТ» открыла продажи в четвертой очереди КП «Любимово» (24 лота) в Тосненском районе; в Ломоносовском открылись продажи домов в локальном проекте «Узвар»; в Гатчинском районе застройщик выставил около 50 лотов в поселке «Сокол – 2».
Сдержанность девелоперов понятна. По данным «Авито Недвижимость», за год предложение объектов на загородном рынке региона выросло на 25,6%, а интерес к приобретению индивидуальных домов – только на 3,6%.
Это называется «рынок покупателя»: условия диктует тот, у кого деньги. А продавцу остается работать над тем, чтобы его предложение было максимально привлекательным.
Сегодня это означает: полная ясность с сетями и дорогами (либо они уже есть, либо все ТУ согласованы и график выполняется), вложение в благоустройство, наличие демо-домов. И, разумеется, не должно быть тумана в правоустанавливающих и разрешительных документах.
В КП «Вишневский берег» (девелопер – «1-я Академия недвижимости») проложен водопровод, завершается обустройство дорог, приведен в порядок участок между поселком и берегом.
Застройщик оформляет документы на пирс. (Это, кстати, тоже важно, хотя и хлопотно). По словам Дмитрий Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости»: участки будут выведены в продажу после утверждения ПЗЗ для Красносельского СП, вероятно в течение ближайших месяцев (до полугода).
В КП «Разметелево» в мае будет подключен центральный водопровод. На финишной стадии – подключение газа: после получения разрешения на «прокол» под Колтушским шоссе, трубы будут подведены к границам участков. После завершения этого этапа стоимость участков возрастет.
В «Сосновских горках» для создания «правильного настроения» куплено более 10 тысяч луковиц тюльпанов (!); выполнены два водоема в рекреационной зоне. «Будем делать «мини-ЦПКиО», - комментирует Дмитрий Новосельцев.
С началом весны работы по обустройству ускорились и в проектах компании «Вилла Эксперт». В поселке «Павловский квартал» на май-июнь запланированы работы по строительству дорог и въездной группы.
В КП AquaDolce в этот же период будут проведены работы обустройству и озеленению. «Полностью преобразится въездная группа: хвойные деревья, цветы и, конечно, визитная карточка Карельского перешейка - гранитные валуны, органично вписанные в ландшафт», - говорит руководитель компании-застройщика, девелопер Алексей Васильев.
В марте количество покупательских запросов по участкам в Ленобласти выросло на 35%, отмечают эксперты компании «Заикин Торги». Однако показатели покупательского интереса остаются на 33-35% ниже, чем в 2022-м и в 2021 году.
Спрос не снижается, он дифференцируется. Грамотный покупатель сам делит проекты на «нормальные» и «проблемные». «Пригород» в меру сил, готов помочь с информацией.