Бывает так, что компании принадлежит только часть объекта недвижимости, например, помещение в торговом центре. При этом кадастровая стоимость определена для торгового центра в целом, но не для отдельных площадей внутри него.
Как рассчитать налог на имущество?
Согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ налоговой базой в таком случае выступает доля кадастровой стоимости в соответствии с той частью, которую занимает помещение в составе общей площади объекта.
Рассмотрим это правило на примере:
Компании принадлежит 50 кв. м в большом гаражном комплексе, общая площадь которого составляет 25 тыс. кв. м. Величина кадастровой стоимости всего комплекса установлена в размере 250 млн. руб.
Формула для расчета налоговой базы:
Определяем базу для уплаты налога за гаражное место:
50 кв. м /25 000 кв. м × 250 000 000 руб. = 500 000 руб.
Согласно законодательству РФ, описанное выше правило, действует только при соблюдении определенных условий:
- если помещение принадлежит компании на праве собственности, праве хозяйственного ведения либо на основе концессионного соглашения;
- помещение включено в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости;
- в ЕГРН не занесены сведения о кадастровой стоимости данного помещения;
- в субъекте РФ, где находится здание, установлен порядок расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Источник: Письмо ФНС от 16.08.2022 № СД-4-21/10680@
Если же в собственности организации находится целый комплекс, но по факту используется только его часть, налог на имущество придется рассчитывать исходя из общей кадастровой стоимости объекта.