Действие программы льготной ипотеки (кредита на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной) заканчивает своё действие летом следующего года. Центробанк выступил за её сохранение, но только в небольших городах, где существует застой рынка.
Такую идею высказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина на встрече с народными избранниками в Госдуме РФ. По её словам, необходимо разработать адресные льготные ипотечные программы для небольших городов с небольшим объёмом нового жилищного строительства. Сейчас оформить льготный кредит можно на покупку квартир в новостройках, покупку земельного участка или строительство дома. Ставка составляет 8% годовых.
Но риелторы пока не могут оценить привлекательность новой инициативы.
— Не совсем понятно, о чём идёт речь: это будет адресная льготная ипотека, которую привяжут к определённым программам (семьи с двумя детьми и т. п.)? — задаётся вопросом Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области. — Или же ориентация на экономическую, строительную ситуацию в регионах? Речь идёт о малых городах, и понятно, что Саратов в их число не войдёт. Если только Маркс, Пугачёв, Балашов. Но в любом случае должны быть определены критерии, что такое малые города, с какой численностью, которые потенциально могут попасть в новую программу. Могу предположить, что для всех ипотека будет по базовой ставке 11%, а в малых городах по более выгодным ставкам для привлечения населения и инвесторов. Однако пока сложно сказать, насколько это сработает. По моему наблюдению, все экономические процессы идут в сторону глобализации. Поэтому привлечь людей низкими ставками по ипотеке в малые города можно, другой вопрос — как там жить? Должны быть развитая инфраструктура, в том числе и социальная, работа. Думаю, нужно дождаться более развёрнутой информации от Центробанка.
Стоит отметить, что застой строительного рынка существует не только в малых городах, но и в миллионнике Саратове тоже. Риэлторские компании жалуются, что продавать фактически нечего, поскольку новостроек мало. По последним данным Саратовстата, наш регион оказался в числе аутсайдеров по темпам ввода жилья среди регионов Приволжского федерального округа. Мы расположились на 13-м месте в ПФО, хуже ситуация только в Пермском крае. В первом квартале этого года в Саратовской области было введено 203,5 тыс. кв. м жилья. Из этого объёма компании-застройщики возвели 35,8 тыс. кв. м, всё остальное — индивидуальные жилые дома, которые построили граждане. То есть частные дома составляют более 80% от общего объёма возведённого жилья.
Отсутствие новостроек держит цены на вторичное жильё, да и имеющиеся в наличии квартиры в новых домах дорожают на глазах. Портал «Мир квартир» сообщал в феврале о росте цен на квадратный метр в новостройках Саратова почти до 79 тыс. руб. В конце марта аналитики портала написали о том, что за первый квартал 2023 года новое жильё в областном центре подорожало на 3,3% — до 80,9 тыс. руб. за кв. м. В сравнении с мартом 2022 года увеличение цены произошло на 15,7%. «Вторичка» в Саратове чуть дешевле новых квартир: за первый квартал этого года квадратный метр стал дороже на 5,3% — до 76,2 тыс. руб. По данному показателю Саратов стал 12-м в стране. А за год вторичное жильё в областном центре выросло в цене на 15,8%.
Зато в недавнем отчёте министра строительства и ЖКХ области Сергей Соколова сплошной позитив: рынок жилья стабилизировался, а средняя цена квадратного метра жилья в регионе составляет 65 тыс. руб. за кв. м.