Обычный человек может лишиться земли, если не начал строить дом на участке для индивидуального жилищного строительства. У фермеров же забирают земли, которые они не начали возделывать. В самом законе не раскрывается, что подразумевают под нецелевым использованием. Однако на примерах судебной практики можно понять, что имеется в виду использование участка, не связанное с его категорией. Например:
— размещение коммерческих объектов не земле, предоставленной под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
— использование участка сельскохозяйственного назначения для добычи песка и глины,
— строительство домов на участках лесного фонда или особо охраняемых территориях,
— возведение промышленных предприятий, складов или многоквартирных домов на землях сельхозназначения и т.д.
Новый закон также будет способствовать решению проблемы заброшенных дач. «В настоящий момент председатели СНТ и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли или возможности выкупа участка, забытого своим хозяином. При этом заброшенные участки обычно захламлены, пожароопасны, на них в том числе бесконтрольно разрастаются опасные растения, такие как борщевик Сосновского», — пояснил эксперт.
Изымать земли, используемые не по назначению, начали еще в 2021 году, а к концу 2022 законодатели ужесточили правила. Как пояснили эксперты контроль за использованием земель усилился, после того как в Росреестре начали массово применять беспилотники. Например, если традиционными методами инспектор за неделю успевает исследовать около 1,6 га территории, то благодаря беспилотникам удается проверить до 25 га.
Один из разработчиков Жилищного кодекса РФ Леонид Бандорин отметил что «по-хорошему должен быть один-единственный критерий освоения: очистка земельного участка от сорняков». Примеры зарастания борщевиком территорий целых СНТ можно найти во многих регионах: от ЦФО до Урала. При этом строительство дома, сарая, гаража или посадка плодово-ягодных культур всё же не должны контролироваться государством, убежден юрист.