Всем наше почтение! Мы креативная команда по ремонту и отделке - RemLabs. И эту статью мы хотим посвятить тем, кому предстоит ремонт в новостройке.
Не знаете, из каких этапов будет складываться весь процесс ремонта? Давайте разберём ответ на этот вопрос на примере одного из наших объектов в ЖК "Датский Квартал".
Сейчас мы расскажем вам про все основные стадии ремонта и наглядно всё покажем. Это точно будет полезно для всех, кто, глядя на голые стены новостройки, теряется и не знает - что делать, с чего начать и как будет строиться процесс.
На Балканах говорят: "ПОЛАКО", - что означает: не спешите и расслабьтесь.
Начинать ремонт, конечно, стоит с выбора профессиональных исполнителей. В нашем случае всё просто: заказчики пришли к нам в офис по рекомендации, но перед этим пообщались с несколькими строительными компаниями. Мы побеседовали, выслушали все пожелания и пришли к выводу о том, что дизайн-проект нам не нужен. Нам нужно максимально качественно сделать квартиру под сдачу, что подразумевает надёжно выполненную черновую отделку и инженерные сети.
Сказано - сделано! Просчитали смету, подкорректировали её, примерно рассчитали черновой материал и расходники, а также подписали договор.
Как в последствии при закрытии объекта сказали заказчики: "Произошла химия, и мы выбрали вас". Не хвастаемся, но нам очень приятно!
Первый и самый важный этап ремонта: Выбор исполнителей.
(Если остались осадок и недопонимание после общения с потенциальным подрядчиком - рекомендуем поискать ещё).
Итак, подрядчик выбран, договор подписан.
Договор - вещь важная! Поскольку бывают случаи, когда на стройке что-то идёт не так, юридический документ при спорных ситуациях встаёт на сторону заказчика. Изучайте договор, не стесняйтесь задавать вопросы и при необходимости вносите в него правки.
Приступаем ко второму этапу ремонта: расчёт и закупка отделочных материалов и расходников на инструмент.
Здесь, опять же, стоит сделать сноску и уточнить, что инструмент (в том числе и сложный) должен быть в наличии у ремонтной компании и не подлежать арендной плате от заказчика. То есть все производимые работы по отделке с использованием сложного инструмента не должны оплачиваться заказчиком отдельно!
Первым делом прораб организовывает просчёт, закупку и доставку материалов на объект.
После того, как первая партия материалов доставлена на объект, приступаем к выставлению перегородок:
На данном этапе есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:
1. Дверные проёмы мы армируем углом 40х40, чтобы избежать провисания плит:
2. Перед тем, как армировать проём, необходимо эмалью обработать угол. Делаем мы это для того, чтобы в будущем избежать коррозии.
После выставления всех стен можно приступать к ШТУКАТУРКЕ. Для выравнивания стен мы использовали гипсовую смесь ROTBAND от KNAUF. Выравнивание производим по "маякам" (которые, конечно, необходимо удалить после окончания штукатурки).
Этап выставления перегородок и оштукатуривания стен завершен.
Стоит обратить особое внимание на монтажную пену в зазоре между верхней частью вновь возведённой стены и монолитной плиты потолочной перегородки. Это сделано для того, чтобы создать подушку для мягкого соприкосновения плиты со стеной. Верхняя квартира "потолстеет" во время ремонта, и произойдет смещение плиты, поэтому НЕЛЬЗЯ строить стены вплотную к верхней плите!
ЭТАП № 3: приступаем к монтажу инженерных сетей:
Водоснабжение \ отопление \ электрика.
Хочется отметить, что это один из самых важных этапов в ремонте. Но всё же, пожалуй, маловажных или незначительных этапов в ремонтных работах нет, поэтому он просто следующий, но требующий предельного внимания!
Так как именно на этом объекте изначально стояла задача - облегчить смету и сделать ремонт на века (но без особых излишеств) - мы согласовали, спроектировали и смонтировали новую систему отопления. Старая система от застройщика была демонтирована. Она была крайне не надежной, оставлять её - это лотерея "повезет, не повезет". Поскольку трасса отопления проведена застройщиком на "тройниках", мы использовали трубу Rehau stabil, а также заменили подключение радиаторов из пола на современное и практичное подключение из стены. Радиаторы от застройщика поменяли на радиаторы Rifar Monolit. Коллекторный узел отопления расположили на стене, где планировался встроенный шкаф. Это позволило спрятать технический визуал.
Далее мы смонтировали водоснабжение, используя трубу Rehau stabil. Разводку по потребителям смонтировали через коллекторы FAR и добавили в комплектацию коллекторного узла фильтры тонкой очистки HONEYWELL.
Стоит отметить, что это вложение на будущее. Установив самопромывные фильтры, мы инвестируем в срок службы бытовых приборов, которые будут получать смягчённую воду, тем самым их ресурс увеличится.
Далее мы развели электрику по потолку.
ЭТАП № 4 - Стяжка пола.
На данном объекте наша команда наливала стяжку вручную и для её облегчения делала это с использованием слоя керамзита.
ЭТАП № 5 - Укладка плитки.
Укладка плитки и керамогранита классифицируется как чистовая отделка. Но это довольно грязный процесс, порой на данном этапе применяются сложные инструменты. Например, на данном объекте мы использовали водяной плиткорез с возможностью запила керамогранита под 45 градусов.
Именно поэтому перед пред чистовой шпаклевкой необходимо закончить все наиболее грязные работы (чтобы пыль от процесса резки, а также микрочастицы плиточного клея при замешивании не садились на белые стены).
Обратите внимание на то, что в санузлах, мокрых зонах перед укладкой плитки необходимо нанести слой гидроизоляции, чтобы вода не попадала в слой клея и не разрушала слои.
Этап № 6 - Шпаклёвка.
Шестым этапом наша команда нанесла шпаклёвку в два слоя с ошкуриванием под поклейку обоев. На данной стадии обязательна проверка качества проведённой работы. Сделать это можно с помощью лампы Лосева. Именно она помогает выявить неровности вплоть до микронов.
Этап № 7 - Чистовая отделка.
Все процессы мы делали именно в таком порядке :
1. Поклейка и окраска обоев.
2. Укладка напольных покрытий.
3. Установка межкомнатных дверей.
4. Монтаж натяжных потолков.
Теперь, когда все стены готовы к чистовой отделке, мы поклеили обои под покраску и покрасили их. Далее уложили кварцвинил и состыковали его с керамогранитом. Установили межкомнатные двери и произвели монтаж натяжных потолков.
Здесь есть два момента, на которые стоит обратить внимание: Перед монтажом натяжных потолков необходимо проверить всю электрику и подключить все выключатели и розетки. Почему это так важно? Таким образом, мы заботимся о том, чтобы в дальнейшем не пришлось снимать потолок и исправлять что-то по электрике. Потолки, кстати, монтируются до мебелировки и подключения сантехники. Это даёт пространство для монтажников и исключает повреждения сантехники (например, при монтаже потолков в санузле кто-то может чисто интуитивно наступить на раковину).
Вот мы и подошли к завершающей стадии. Это - сдача объекта заказчику. Проводим уборку и вручаем ключи - именно так выглядит поэтапный ремонт "под ключ".
С новосельем наших заказчиков!
Не забудьте подписаться! В следующих статьях мы будем подробно разбирать каждый из перечисленных этапов ремонта, рассказывать о лайфхаках, проблемах и способах их решения, а также, конечно, показывать красивый и интересный ремонт.
Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и ремонтом. Контакты для связи с нами:
- Сайт: remlabs.ru
- Телефон: +7 (495) 888-45-44