Действительно ли на рынке недвижимости сформировался тот самый пузырь о котором многие говорят или все таки есть возможность заработать своих 30-40% годовых?
Всем привет!
Наверняка многие так думают сегодня глядя на стоимость квартир в новостройках и что происходит с ценами в целом по рынку недвижимости?
Недавно встретился с одним экспертом по недвижимости который сразу почти сказал что на рынке есть "пузырь цен" и "ждем отката и суперскидок от застройщиков".
Но на самом деле не все так страшно как нам кажется.
Сейчас на рынках кризис и речь не только о рынке недвижимости, это также касается и фондового рынка и автомобильного рынка и многих других.
Буду наверное не оригинален если скажу что слово кризис произошло от древнегреческого если обратится в Википедию то можно прочитать следующее:
"Кри́зис (др.-греч. κρίσις – суд, приговор, решение; поворотный пункт) — переворот, пора переходного состояния, перелом, состояние, при котором существующие средства достижения целей становятся неадекватными, в результате чего возникают непредсказуемые ситуации."
Что же это означает?
Правильно, это значит чтобы получить предсказуемый результат надо использовать адекватные текущим реалиям средства.
Я никогда не смотрел в сторону новостроек так как у меня как у технадзора с большим стажем возникало множество вопросов к качеству на которые ни один из менеджеров отделов продаж
застройщиков не смог внятно ответить, а некоторые виновато опускали глаза.
Это было адекватно когда клиенты обращались чтобы купить квартиру для жизни и я их как правило отговаривал от этой затеи в сторону вторичной недвижимости или загородной.
Но сейчас кризис и клиенты начали обращаться с вопросами куда вложить 1-20 млн рублей чтобы заработать или обеспечить стабильный пассивный доход на "пенсии".
Я очень быстро считаю в "уме", это всегда было моей особенностью, также очень люблю разные таблички в экселе.
Я сел и посчитал цифры и был приятно удивлен что на новостройках можно без рисков зарабатывать от 30-40% годовых причем потратив на это всего 2 раза по 1 часу времени за год.
Звучит невероятно но это так!
Нужно всего лишь придти к застройщику и подписать договор, а иногда даже приходить не нужно, все онлайн.
Схема достаточно простая по принципу "купил-продал" и получил свои чистые заработанные деньги.
Таким образом можно сколотить капитал в несколько миллионов или даже десятков миллионов рублей с которого в дальнейшем получать ежемесячный или ежеквартальный доход не прилагая никаких усилий.
Расскажу сейчас про одну такую сделку:
Купили квартиру в новостройке вложив всего 1 млн рублей.
Планируется продать квартиру через 5-6 месяцев на 400-500 тысяч рублей дороже (это уже за вычетом моих комиссионных с продажи)
Таким образом доходность 40-50% за 6 месяцев или 80-100% годовых.
Почему я уверен в том что продам квартиру дороже на полмиллиона?
Во первых это опыт в продажах больше 4 лет
Во вторых эта квартира уже стоит на 500 тысяч рублей дороже чем мы покупаем, но это не очевидно простым обывателям кто "не в рынке".
Но я не хочу давать клиентам завышенных ожиданий. Ведь куда лучше ждать 40%, а получить 100% прибыли чем наоборот. В первом случае будет радость и слова которые я уже слышал типа "Ты что волшебник", а вот во втором будет грусть и с высокой вероятностью потеря клиента.
Но даже в самом негативном варианте клиент просто купил квартиру недорого и ничего не потерял. Потому что для меня самый главный приоритет это сохранение денег, а не преумножение в угоду неадекватным рискам.
Пишите в комментариях какой у Вас опыт в инвестировании, удавалось ли заработать?
Может что-то потеряли или зависли в инвестициях надолго?
Подписывайтесь, я как нибудь расскажу как инвестировал в фондовый рынок и почти прогорел!