Можно ли продать квартиру, приобретенную по льготному кредиту, кредит за которую еще не погашен?
Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита до полного погашения льготного кредита не допускается.
Если льготный кредит выплачен досрочно, можно ли продать такую квартиру?
Продать недвижимость, которая была построена (реконструирована) или приобретена с привлечением льготного кредита в течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита можно районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
Если райисполком, горисполком, местная администрация не заинтересовались возможностью приобрести такую недвижимость?
В этом случае купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения осуществляются с их разрешения в исключительных случаях:
- переезд в другую местность,
- расторжение брака,
- смерть собственника жилого помещения,
- в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения.
Пример.
Срок погашения кредита по кредитному договору наступает 1 марта 2025 года. Гражданин досрочно погасил кредит 1 марта 2018 года.
В случае продажи квартиры в период с 1 марта 2018 года по 1 марта 2023-го гражданин должен предложить соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации купить данную квартиру.
В случае их отказа сделка об отчуждении квартиры осуществляется с их разрешения в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
После 1 марта 2023 года при продаже квартиры соблюдение вышеуказанной процедуры не требуется. Гражданин свободно может распоряжаться недвижимостью.
Можно ли подарить квартиру, кредит за которую не выплачен?
До погашения льготного кредита можно подарить квартиру членам семьи кредитополучателя или мены жилого помещения.
Однако для такой сделки необходимо также решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации. Решение принимается в случаях, указанных в законодательстве, с согласия ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Нотариус
Нотариус Александра Сувалова для sb.by.
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by.
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.