Привет, друзья! Сегодня мы с вами посетим один из самых бюджетных районов Ленинградской области в плане покупки жилья - Янино. Это самая близкая локация к Санкт-Петербургу.
Начинаем наш путь от проспекта Косыгина. Если вы выезжаете в будний день утром в сторону Янино на общественном транспорте, то доберетесь до места минут за 20-30, если выезжаете вечером, то готовьтесь покорять тот же самый маршрут 1-3 часа. Всему виной пробка, которая образуется обычно в 6-7 часов вечера, когда все едут с работы.
Эта жуткая пробка - огромный минус при покупке жилья в Янино. Кто не готов ежедневно покорять её, лучше не рассматривать этот вариант для постоянного места жительства, по крайней мере на сегодняшний момент, пока не расширили дорогу и не построили станцию метро. Кроме того, единственная дорога, ведущая в Янино, вся в ямах, пыли и грязи, если вас не пугает такой ежедневный маршрут из Янино до Питера и обратно, тогда добро пожаловать.
Теперь немного о плюсах: в Янино нет таких проблем с садиками и школами, как, например, в Кудрово и Девяткино, хотя район достаточно густонаселённый.
Продвигаемся на улицу Голландскую, посмотрим здесь цены на недвижимость.
Студия с очень хорошим ремонтом в кирпичном доме обойдется в 4 млн 90 тыс. руб (50000$).
Студия без отделки - в 3 млн 750 тыс. руб (46000$). Если планируете делать ремонт "под себя" , то держите в голове, что цены на все стройматериалы значительно подорожали.
Информация для автомобилистов - нет нормальных парковочных мест, машины стоят буквально на распаханных полях. Что называется, готовьте галоши и резиновые сапоги, чтобы добраться до машины. В целом, отметил, что чувствуется какая-то неухоженность территории - нет газонов, деревьев.
Зашёл в соседнюю локацию, уже совсем другой вид - есть места для парковки, озелененная территория, уютный двор. 1 комн. квартира здесь обойдется в 5 млн. 400 тыс. руб (66000$).
2 комн. квартиру можно купить за 7 млн. 498 тыс. руб (92000$).
Аренда в Янино:студию можно снять за 15 тыс.руб (180$). Это недорого, но учтите, что здесь очень дорогая коммуналка 5-7 тыс.руб. 1 комн. квартиру здесь можно снять за 18 тыс.руб (220$).
Посуточная аренда жилья в Янино тоже есть, но если вы приехали в Питер погулять, отдохнуть, посмотреть достопримечательности, то и снимать квартиру нужно, соответственно, поближе к ним.
Стоимость квартир в новостройках: студия - 3 млн. 450 тыс. руб (44000$), 1 комн. квартира - 4 млн. 577 тыс. руб (56000$). Срок сдачи IV квартал 2024 г., чистовая отделка. Но заметьте, что квартиры могут сдать в конце 2024 года, а въехать вы сможете только в сентябре 2025 года, т.е. через 9 месяцев. Это все прописывается в договоре, читайте внимательно.
Ещё один момент, при покупке квартиры смотрите, кто был застройщик, и сколько стояли дома на стадии фундамента, потому что дома могут быть долгостроем, соответственно, качество квартир будет соответствующее (плесень, грибок и прочие "приятности")
Итоги по району Янино:
плюсы - район находится рядом с лесом, стоимость жилья, маленькие уютные дворы.
минусы - дорогая коммуналка, проблема с парковкой, ну и, конечно же, дорога (хотя её обещают в ближайшее время расширить, но пока это настоящее мучение).