Всем большое здравствуйте!
Сегодня хотелось бы рассказать о таком явлении, при поиске и заключении сделок, как риэлторы. Стоит ли вообще с ними общаться по моему мнению, или оно того не стоит. Скажу сразу, отношение двойственное, по большей части люди считают эту профессию не нужной, а риэлторов этакими нахлебниками, которые ничего особенно не делают и сидя на попе ровно, получают всяческие бонусы, вроде комиссий за снятие жилья, за проведение сделок(где их участия и невидно) и т.д., но с другой стороны они помогают разобраться в подозрительных сделках, знают подводные камни при сделках и оформлениях ДКП(договор купли-продажи), подскажут стоит ли вообще ввязываться в покупку/продажу подозрительного объекта(даже если выглядит всё очень хорошо на первый взгляд, совсем не факт, что так оно и есть). Конечно же не мне судить, нужны риэлторы, или нет, но истории при которых я с ними сталкивался, расскажу вам ниже.
Итак, в 99% случаев при поиске и просмотре ЗУ, без участия риэлторов и их контор вам не обойтись, просто потому, что частных объявлений просто не найти, а тех кто пытается сам выкладывать объявления, атакуют просто эти фирмы, для того, чтобы самим продавать вашу собственность, при этом, конечно же, заработав на комиссии. И вот здесь начинаются всяческие хитрости.
История первая.
Никогда, слышите, никогда не отвлекайте риэлторов своими мелкими, никому не нужными просьбами и вопросами по выбираемым вами ЗУ(шутка)! При просмотре участков, как я уже рассказывал, мы выбирали по 5-7 вариантов в одном направлении за раз, почти всегда, при просмотрах, было всё по одному шаблону, так что история хоть и одна, но она собирательная, и относится ко всем тем "слишком" занятым и важным сотрудникам риэлторских контор.
Итак, выбрали мы ЗУ, ещё на этапе просмотра объявления возникают куча вопросов и первые звоночки.
- Во первых - по фото очень сложно определить какой участок, где границы, где подъезд к нему, ровный он или нет, есть ли на нём плодовые деревья, хоз.постройки(чаще их указывают, но фото нет, при просмотре ожидает сюрприз, те самые крепкие постройки, по факту оказываются сгнившими заваленными на одну сторону, отжившие своё сараи...)
- Во вторых - это тот ещё квест найти местоположение выбранного участка на земле(ой как мы с этими поисками намучились), а причины всего две. Те кто подают объявления не считают нужным указывать конкретную точку местоположения ЗУ, выбирают центр какого то жилого массива рядом и всё, чтобы дозвониться и узнать точное местоположение уходит массу времени, иногда не один день, так как напрямую вам не дозвониться, в фирме уверяют что всё передали ответственному лицу, которое вам перезвонит, а оно, лицо это, слишком занятое, и перезванивает вам через сутки-двое, и удивляются потом, а чё такого?... И вторая, банально не указывается кадастровый номер, не очень понимаю в чём тут причина, могу только гадать. Вероятно нужны звонки по этим объявлениям, чтоб показать занятость свою и нужность(звонков то много, сам частник не справится с таким потоком, якобы), чтоб не нашли участок сами покупатели и не вышли напрямую на продавцов, минуя самого риэлтора, но только в чем тут логика🤔 всё равно придётся показать участок, а значит так же можно выйти на хозяев, странная логика...
- В третьих - на звонки не отвечают вообще, или отвечают через 3-5 дней, когда ты уже и думать забыл про тот ЗУ(чтоб выбрать 5-7 к просмотру, перелопачивалось по 50-70 объявлении предварительно).
Ну хорошо, мы дозвонились, выбрали, вытянули из риэлтора кадастровый номер(но это не всегда удаётся), а чаще договорились о встрече, на которую в нужное время никто не является. Говорят, что ну очень занят, ведут по телефону к нужному ЗУ нас, которые тут впервые, и знать не знают где находится ориентир "красный домик и за ним налево" а они все в том посёлке красные🤦♂️, "с зелёным забором" как минимум 2/3 из них с таким😁. Затем мы осматриваем всё сами, пока дойдёт до вопросов по телефону(еще ж дозвониться нужно) половину забываешь, да и тебя поторапливают, занятые же, в общем ощущение полное, что от тебя хотят избавиться, продавать объект не хотят и не будут, наверное лень(хотя зачем тогда так работать), а предлагается приехать в офис, где оказывается, что этот ЗУ либо уже продан, либо на брони, но вот есть отличный вариант, посмотрите его, снова сами. После такого желание иметь дело с такими продавцами быстро пропадает...
История вторая.
Полно объявлений в которых риэлторская контора выкупает сразу большую территорию и уже потом нарезают на ней участки, распродают их частникам. Ездил я и на такие просмотры, здесь главное отличие в том, что представитель компании всегда приедет, всё покажет, у него есть с собой планы нарезок, самого будущего поселения, всё объяснит, покажет на местности, сразу же объявит цену(обычно за сотку) и здесь конечно подкупает внимание к тебе, а ещё то, что можно выбрать подходящее месторасположение ЗУ, при определённых обстоятельствах можно и территорию сделать больше или меньше, если очень хочется то на режут и так, только плати. Вроде бы одни плюсы, но, конечно же есть всегда это "но"... Когда происходит осмотр, это либо открытое поле, либо заросший лес, ни подъездов, ни инфраструктуры рядом нет и не было никогда ещё, иногда часть этой огромной территории огорожена забором, внутри этого забора ведутся раскопки метров 5 глубиной, и конечно тебя убеждают, что скоро всё выровняется, приведётся в порядок, сделают подъезд, выложат дорожки, проведут освещение, в общем облагородят местность и наладят инфраструктуру. Только это всё без конкретных дат, скорее всего через год, а может два, из тех что я смотрел, пару таких участков и через три года стоят не нарезанные, думаю всё так же ничего не сделано. И естественно чтобы не забрали понравившийся Вам ЗУ, нужно заключить договор и забронировать его, конечно же перевести за это какую-то часть стоимости выбранного участка, мне говорили 20-30% от стоимости. И пока человек в розовых очках и прострации от описываемых райских условий проживания, может и повестись на это, а потом ждать долгое время, да и не понятно к чему всё приведёт, махинаторов у нас хватает, так что будьте осторожны в таких предприятиях, 100 раз всё продумайте чтоб не жалеть потом.
История третья.
Собственники. А чего это мы накинулись только на риэлторов, иногда они делают всё чтобы помочь продать объект, но тут вмешивается собственник...
Отчаявшись найти хороший ЗУ решили мы рассмотреть домики в продаже, влезть в ипотеку и купить уже готовый, потом просто подделать его под нас да и всё. Нашли такой домик, небольшой, около 100м², два этажа, пристроена отапливаемая веранда, с печкой, проведён газ, участок около 15 соток, есть плодовые, хоть и разваливающиеся банька и мастерская, с выходом в лес, в общем нужно приложить массу усилий для наведения порядка, так как в течение последних 3х лет в нём никто не живёт, и за территорией не ухаживает. Сам домик 90х годов, нужно утеплять, особенно мансарду, подправлять, так как началось подгнивание дерева по внешней стороне, отмостка развалилась, крышу проломили снегом, не сильно но затратно по деньгам и времени, в общем работы хватает, есть куда торговаться, и если и далее дом будет стоять не жилым проблемы будут нарастать.
Когда нашли то со скрипом согласились, что можно брать, дел конечно много, но всё поправимо. Созвонились, встретились с риэлтором, нам озвучили сумму как по объявлению в 4,5🍋, мы так же прекрасно видели, что дом за последние полгода года подешевел на 1🍋, видимо ни кто не брал, проблем с ним всё таки много. Так вот, согласились на эту цену, предварительно утрясли всё вопросы по предстоящей ипотеке с банком(а нужно сказать, что хозяева уехали за границу давно, а три года назад забрали и дедушку своего туда, как раз хозяина, вот и стало некому приглядывать за домом, возвращаться не собираются), так же утрясли вопросы как именно будем оплачивать покупку, переводы то за границу запретили, но решили и этот вопрос. И вот при встрече для сбора документов и подачи на ипотеку, собственник заявляет, ничего не знаю, цена продажи не устраивает, все друзья из Москвы говорят что это дёшево, в общем ничего продавать не будем, вы подождите месяц или два, мы попробуем продать знакомым, а если не получится, то так уж и быть продадим Вам 😳 И мы в шоке, и риэлтор так же, пытались убедить, что это не игрушки, и раз мы подаем на ипотеку в банк, то откатить этот вопрос не сможем просто так, что значит вы подождите а мы пока по продаем сами? Вы продаете или же нет, возник вопрос... В конечном итоге сделку не согласовали, может и хорошо что так всё получилось. Риэлтор в этом случае сделал всё от себя зависящее для продажи, и с нами был на связи и с собственником, все данные по дому, участку, по проблемам с ними и решал вопросы возникающие, но в итоге ничего не получилось, так как собственник не определился с решением будет продавать или не будет собственность свою.
Подытоживая всё вышесказанное, не профессия сама по себе плохая, а люди которые нам встречаются, не желающие хоть что то делать, конечно хорошее мы принимаем как должное и почти сразу забываем, а плохое помним долго, вот и кажется, что все они такие, нахлебники. На пути поисков ЗУ мне встретилось довольно много не профессиональных людей, с которыми не хочется общаться и сталкиваться, тем более переживая за результат такого общения, ведь деньги не малые. Но попадались и профессионалы своего дела, за что им огромное спасибо, уберегли от ошибок, помогли всё сделать правильно и законно.
В итоге хочется посоветовать всем кому предстоит пройти этот путь, ищите профессионалов, есть отзывы на самих сайтах компаний, есть сторонние отзовики, не ленитесь, хороший профессионал это половина удачной сделки. Ну или разбирайтесь в вопросе досконально, прежде чем браться за сделку самому, только так вы убережётесь от обманов и не будете переживать за результат.
На сегодня всё, спасибо за внимание, до новых встреч!