🏠 Это серия постов из цикла "Строим свой первый дом." Здесь я делюсь информацией о том, как мы с Жанной движемся к реализации мечты о строительстве собственного дома.
Пост 3
Этот пост одновременно и крик моей измученной души, уже 6 месяцев наблюдающей, как строятся 5 домов в селе Катанда для турбазы, и вместе с тем инструкция, как не надо строить свой дом.
Вообще, у меня информации о том как не надо строить уже не на инструкцию, а на трилогию объёмом не меньше чем роман "Война и мир".
И я не преувеличиваю: за последний год я написал 5 отчётов о некачественно выполненных подрядчиками работах, собрал более 300 фотографий, два десятка видео, связался с тремя сертифицированными технадзорами (я связался с намного большим количеством, от трех я получил коммерческое предложение), и это далеко не все.
Первую часть информации я собрал в деревне FA. Это замечательный проект с хорошими людьми, построенный на вечных ценностях саморазвития и любви, но все это не имеет отношения к простой грубой реальности, где надо из кирпича или газобетона строить стены своего дома.
Там на моих глазах было потрачено несколько десятков миллионов на строитество 4-х домов, при этом эффективность этого строительства была очень не высокой.
Последние полгода я наблюдаю другой проект - турбазы на Алтае - и строительство 3-х каркасных домов площадью 124 м2, 2-х домов площадью 60 м2, и 1-го дома площадью 32 м2.
Я застал момент, когда их строили и вводили в эксплуатацию, далее наблюдал за эксплуатацией этих домов на протяжении 4 месяцев и сейчас наблюдаю, как их разбирают, потому что они стали за это время непригодны для жизни, и как теперь их перестраивают заново.
В итоге я за год увидел, как строят 9 домов, среди которых 5 каркасных, 2 газобетенных, 1 из бруса и 1 из кирпича и стекла.
Общая стоимость всех построек при мне перевалила за 8 нулей.
00000000 и сейчас определяется какая перед этими нулями будет стоять цифра 🤦🏻♂️
❗️Вот инструкция, как не надо строить дом:
✔️Найдите компанию, которая предлагает самые низкие на рынке цены на строительство домов. Не изучайте отзывы, не проверяйте историю компании. Желательно, чтобы компания была создана 2-3 месяца назад после того, как прежнее юр лицо они ликвидировали после судебных тяжб с другими клиентами.
✔️ Не надо никаких инженерных проектов. Нарисуйте все на салфетке, прикиньте на глаз. Ну максимум дизайн-проект накидайте, а с планировкой, расчётной нагрузкой, электрикой, сантехникой разберутся строители-разнорабочие, когда будут строить.
✔️ Не тратьте время на геодезию, изучение почвы, грунта и глубины промерзания земли зимой. Фундамент выдержит - так написано на сайте тех, кто его производит.
А ещё лучше сваи 😉
На месте рабочие разберутся как их вдолбить.
✔️ Начните планировать стройку в мае, ищите строительную компанию до июля, торгуйтесь с ними до октября, а в ноябре начинайте бетонные работы, закладку фундамента, возведение стен.
✔️В декабре поставьте пушки в недостроенное помещение, а замерзшие, сырые материалы везите, откуда найдёте, и в этом влажном не проветриваемом помещении монтируйте гипсокартон, кладите ламинат, шпаклюйте.
✔️Когда фундамент будет готов, а грунт окончательно промерзнет, и на улице будет хотя бы -40, начинайте копать траншеи под прокладку воды и канализацию.
Очень удобно копать канализацию, когда фундамент уже стоит и на нем есть каркас. Особенно, если это сваи. Просто делаешь это руками на животе, ведь ковш туда уже не проходит.
✔️ Не находитесь на площадке, доверьтесь профессионализму нанятых незнакомых людей. Они не подведут.
✔️Не считайте деньги. Заработаете ещё, пусть строительство дома будет для вас мотиватором больше и дольше работать. Так глядишь и проживете подольше.
✔️ Когда придёт январь и станет очевидно, что дальше работать нельзя, отложите все остальное на весну. Пусть холодный, недостроенный дом стоит без вентиляции, водоотвода, подоконников и других мелочей до весны. А что ему будет, то...
Такой вот пока список, его ещё можно дополнять и дополнять.
❗️Друзья, если вы планируете строить свой дом, обязательно, слышите, обязательно свяжитесь с проффесионалами❗️
Пусть вашим домом будет теплое, уютное, любимое место, куда вы возвращаетесь после долгого (или не очень) отсутствия, где приходит совершенно необычное ощущение — кажется, что здесь вам рады даже стены! Чтобы вы могли сказать себе с уверенностью: «Мне здесь хорошо! Меня здесь ждут!»
Это бесценное ощущение, и радость обладания собственным домом подарит вам компания "Русские умельцы". Строительство домов в СПб и Лен.области.
Лично знаком с хозяйкой компании, знаю проекты и кейсы этих ребят, рекомендую всем, кто строит или планирует строить дома в СПб или Ленинградской области. Обращайтесь. Скажите, что от меня, и получите дополнительный респект, а когда ваш дом будет готов, приглашайте меня в гости. 🙏🏻
Напишите в комментариях, если планируете строить дом, и я дам вам прямые контакты владельцев компании.
Всех обнял
