Модульное строительство: профессионалы строительной отрасли хорошо знают, что строительство может быть дорогостоящим и длительным процессом. Задержки встречаются едва ли не чаще, чем своевременное завершение работ, и могут быть следствием различных факторов, таких как обширные бюрократические требования, непредвиденные погодные условия, недостаточное планирование, нехватка рабочей силы или множество других причин. Затягивание сроков строительства может негативно повлиять на восприятие проекта общественностью еще до его завершения, особенно если возникают задержки или неудобства для тех, кто живет или работает поблизости от места строительства. Кроме того, некоторые проекты могут потребовать более быстрых сроков, чем те, которые могут обеспечить традиционные методы строительства. К счастью, модульное строительство предлагает решение для тех, кто стремится значительно сократить сроки строительства.
Модульное строительство - это процесс возведения здания за пределами строительной площадки в контролируемых заводских условиях с использованием тех же материалов и норм, что и при традиционном строительстве на месте, но за вдвое меньшее время. Этот вид строительства включает в себя два основных типа: объемное модульное строительство и панельное строительство. Объемное строительство предполагает возведение целых секций помещений со стенами, полами и потолками на заводе перед транспортировкой на конечную строительную площадку для сборки, а панельное строительство предполагает только возведение внутренних и/или наружных стеновых панелей на заводе перед компоновкой и завершением остальной части здания на месте.
Модульное строительство ориентировано не столько на экономию средств, сколько на экономию времени и более быстрый возврат инвестиций. Благодаря использованию промышленной сборки, которая осуществляется одновременно с подготовкой площадки, модульное строительство значительно сокращает общее время, необходимое для возведения сооружения. Во многих случаях к тому времени, когда площадка уже готова, модули, изготовленные на заводе, также готовы к установке. Это означает, что модульное строительство может привести к тому, что новая гостиница откроет свои двери и начнет приносить доход на 30-50% раньше, чем гостиница, построенная традиционным способом.
Помимо экономии времени, модульное строительство имеет и другие преимущества, такие как повышение безопасности рабочих, повышение производительности, увеличение точности графика и предсказуемости затрат. Обеспечивая более безопасную рабочую среду и снижая вероятность задержек, вызванных погодными условиями или несвоевременными заказами на изменения, модульное строительство может стать предпочтительным вариантом для многих строительных проектов.
Модульное строительство - причины
Модульное строительство считается более экологичным вариантом по сравнению с традиционными методами строительства по нескольким причинам:
1. Повышенная гибкость и возможность повторного использования: Модульные здания могут быть разобраны, а модули могут быть перемещены или переоборудованы для нового использования. Это снижает спрос на сырье и минимизирует потребление энергии для удовлетворения новых требований.
2. Сокращение материальных отходов: Строительство на заводе исключает отходы за счет вторичной переработки материалов, контроля запасов и защиты строительных материалов.
3. Улучшенное качество воздуха: Модульные конструкции в основном возводятся в заводских условиях с использованием сухих материалов, что предотвращает повышенный уровень влажности в новой конструкции.
Модульное строительство может быть использовано для любого типа зданий, но оно требует соответствующего проектирования. Его часто выбирают, когда время или пространство ограничены. Например, в Европе городские участки часто ограничены дорогами и другими зданиями, что делает традиционное строительство (с длительным пребыванием материалов и рабочих на месте) менее целесообразным. Модульное строительство требует использования крана и меньшего количества персонала для возведения здания за меньшее время, а дополнительным преимуществом является снижение шумового загрязнения в стесненных городских условиях.
Для внедрения модульного строительства специалисты-проектировщики должны сотрудничать и завершить свою работу заранее, чтобы создать бесперебойный процесс. Постоянное модульное строительство обычно опирается на передовое информационное моделирование зданий (BIM) для оценки энергетических характеристик и определения экономически эффективных мер по повышению эффективности. Затем проекты передаются производителям для промышленной сборки и строительства.
Что касается проектных ограничений, модульные здания должны соответствовать тем же строительным нормам и спецификациям, что и традиционные здания, и практически неотличимы от своих аналогов. Модульное строительство может использоваться для различных целей, от домов на одну семью до многоэтажных офисных зданий.