ОБЩИЙ ОБЗОРОтрицательная динамика розничного товарооборота.В I квартале 2023 года продолжилась тенденция на сокращение РТО: в г. Минске РТО в январе – феврале 2023 г. сократился на 6,3% в сопоставимых ценах к уровню января – февраля 2022 г., в Республике Беларусь -3,5%.Завершающая фаза наиболее громкого прошлогоднего M&A в отрасли.В течение I квартала завершились работы по включению магазинов экс-сети «Виталюр» в торговую сеть «Санта». 21 марта «Санта» на своем сайте разместила таблицу с 77 вновь открытыми бывшими «Виталюрами». Это можно считать итогом слияния.Окончательное решение по МФК «Магнит Минска».В предусматривавшемся изначально торговом стилобате сохранится торговый центр с уклоном на реализацию белорусских товаров, а вот два корпуса-крыла будут переоборудованы под арендное жилье. Здание потеряет первоначальное сплошное витражное остекление.Импортозамещение.Открылся первый торговый объект сети «Да Дому» в ТРЦ Dana Mall. Еще в 2022 году его появление в «Беллегпроме» анонсировали как альтернативу таким проектам, как Zara Home и Jysk. Спойлер: получилось достойно.ПРЕДЛОЖЕНИЕВ I квартале 2023 года на рынке торговой недвижимости связанных с открытиями значимых объектов событий не произошло. Но в преддверии «большого строительного сезона» активизировался процесс строительства будущих объектов общегородского уровня.Так, согласно предстоящей реконцепции МФК/ТРЦ «Магнит Минска», это будет МФК с торговым центром по продаже белорусских товаров и комплексом арендного жилья. Не вдаваясь в анализ новой концепции проекта, отметим, что на объекте появились строители; очень оперативно было демонтировано частично установленное ранее витражное остекление, а пролеты – заложены блоками. Объект из долгостроя постепенно превращается в объект, ожидаемый на рынке в ближайшее время (поставлена задача завершить СМР до конца текущего года).В устойчиво размеренном темпе идет строительство ТРЦ «Авиа Молл» (экс-«Мара Молл», в старом названии объект по-прежнему представлен на сайте проекта). В быстром завершении СМР элементарно нет смысла до тех пор, пока не будут завершены работы по строительству новых станций метрополитена и метро в районе не заработает: парадный вход будущего ТРЦ выходит на стройплощадку станции «Аэродромная», без открытия которой будет невозможно попасть в объект посетителям. Тем не менее сроки открытия новых станций метро неизвестны. Сначала заявлялся срок «к 2023 году». Поскольку 2023 год уже наступил, сейчас новая озвученная теоретически возможная дата – август 2024 года. На сайте ТРЦ Mara Mall дата ввода осталась в прошлом – 2022 год.Очень заметно продвижение в строительстве ТРЦ на месте Червенского рынка. В объекте растут не только уровни, но и возводятся стены.Также ведутся СМР по таким объектам, как МФК«Призма» на Партизанском проспекте, МФК «Сигма» на ул. Немига.Примечательное событие текущего периода – одним очень знаковым долгостроем в Минске стало меньше: в феврале состоялся официальный ввод в эксплуатацию торгового центра «Сеница» (прежнее используемое название ТЦ «Торговая галерея "Сеница"»). ТЦ расположен на внешнем кольце МКАД на пересечении с ул. Казинца. По объекту предстоит еще ряд работ, связанных с обустройством торговых мест будущих операторов площадей, поэтому начало эксплуатации – во II квартале. Девелопер датой официального открытия обозначил 1 июня. Примечание: фото с официального ТГ-канала объекта Таким образом, объем предложения современнойторговой недвижимости остался прежним, но перспектива новых открытий многообещающая.СПРОССпрос на торговые площади продолжил оставаться умеренным. В объектах, где уже сложился традиционно низкий уровень вакантности площадей, происходили только ротационные открытия, как, например, открытие магазина «Да Дому» в ТРЦ Dana Mall.Был спрос на площади в тех ТЦ, где сохранялось более высокое предложение помещений в аренду. Так, новые открытия магазинов (салонов) в течение I квартала состоялись в ТРЦ DIAMOND CITY и PALAZZO. Несколько ниже был интерес со стороны потенциальных арендаторов к таким объектам, как «Центрополь» и «Минск Сити Молл», где предложение площадей остается значительным.ВАКАНТНОСТЬРоста вакантности наминском рынке торговой недвижимости не происходило, поскольку в текущий периодбыли нехарактерны такие закрытия, как в 2022 году. За счет новых открытий, пустьи не очень крупных магазинов, часть образовавшихся к концу 2022 года вакансийбыла ликвидирована.КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯВ I квартале рынокаренды в полной мере перешел на работу в условиях требований к установлениюрублевых ставок аренды. Участники рынка аренды торговых площадей с самогоначала введения этих требований довольно спокойно воспринимали переход надоговоры в рублях, поскольку в сегменте сложилась весомая доля договоров,привязанных к проценту от оборота. А выручка и в период доминирования«еврономинала» была рублевой.Ставки по договорам сфиксированным размером «штормило» несколько больше, поскольку в начале 2023года такой курсовой стабильности рубля, как в прошлом году, не наблюдалось.Однако, поскольку очевидных предпосылок для роста ставок для новых арендаторовна рынке не наблюдалось, а условия по действующим договорам арендыпересматривались не так часто, размеры ставок остались в основном на уровнеконца 2022 года даже в рублях.ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫСпрос в наступающем квартале останется умеренным, однако факты закрытия имеющихся вакансий на рынке продолжатся.Вакантность будет сокращаться по причине преобладания спроса над текущими закрытиями объектов.Ввод новых площадей будет умеренным, ожидается официальное открытие ТЦ «Сеница».Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидается коррекция в 7-8%, по успешным объектам – до 10%.В I квартале Национальный банк дважды снижал ставку рефинансирования. Есть вероятность снижения стоимости потребительских кредитов и увеличения активности населения по их привлечению. Это должно активировать торговлю дорогостоящими товарами длительного пользования, положительно отразится на динамике РТО.Справочно: NAI Belarus являетсябелорусским представительством сети консалтинговых компаний NAI Global,входящей в топ-5 мировых брендов на рынке недвижимости, одного из крупнейшихмировых брокеров, который представлен в 43 странах, в 300 офисах с 5100работниками. Офисы NAI Global являются лидерами на своих локальных рынках иработают в тесном сотрудничестве, чтобы предоставить клиентам исключительныерешения их потребностей в коммерческой недвижимости. В Беларуси региональноеподразделение NAI Global представлено с 2020 г. Под управлением NAI Belarus находитсяболее 100 000 кв.м коммерческой недвижимости.
