Москвичка Светлана установила в квартире на девятом этаже🏠 сплит-систему с внешним блоком на улице. Управляющая компания подала в суд: собственники квартир не могут “украшать” фасад без согласия собрания жильцов. УК требовала, чтобы кондиционер в течение 20 дней демонтировали, а стену дома вернули в первоначальное состояние. За каждый день просрочки обязательства требовали неустойку 500 руб.💸
Суд согласился, только сумму неустойки снизил до 100 руб. в день. Однако Светлана убирать сплит-систему не захотела и пошла в суды выше. Апелляционный суд согласился с тем, что кондиционер нужно снять, а кассационный – принял сторону Светланы. Опирался на заключение инженеров, что сплит-система не создает шумовых эффектов и не уменьшает стоимости дома. Фасад здания, счел кассационный суд, не относится к общей собственности жильцов, а значит на установку кондиционера согласия не требуется.
Управляющая компания направила жалобу в Верховный суд. Там определили, что в соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса, собственникам квартир принадлежат на праве долевой собственности несущие конструкции дома, а фасад – несущая конструкция. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК распоряжаться такими вещами можно только с согласия собрания жильцов.
Установка внешнего блока сплит-системы на фасаде без согласования нарушает права собственников квартир. Хотя обращают на это внимание, как правило, только в новых домах.
Согласовывайте установку кондиционера заранее. И знайте права: никто из соседей не может самовольно менять фасад.
Если соседи шумят, мусорят в подъезде или долбят стены в ночное время, не звоните в квартиру и не умоляйте “вести себя по-человечески”. Обращайтесь лучше в “Юридический центр” — найдем способ лучше, как унять.
А у вас какие отношения с соседями?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить публикации!
Ставьте лайки и делитесь своим мнением в комментариях.
#согласованиекондиционера #установкакондиционеров #сплит-система #вентиляция #ремонтдома #праважильцов #судссоседями #соседидостали #сужусь_с_соседом #жилищныйкодекс #гражданскийкодекс #юридическийцентр