В июне 2021 года к нам в агентство обратилась супружеская пара. Из-за их сложного рабочего графика никак не получалось встретиться.Спустя пару месяцев встреча состоялась.
В процессе общения сразу стало понятно, что запрос не тривиальный, нужно засучить рукава, чтобы найти решение!
Вводные данные были такими: у Оксаны и Александра двое детей, они всей семьёй недавно переехали в СПб из Приднестровской Молдавской Республики. Недавно оба получили гражданства. У Александра не было постоянной регистрации, оба работали без записи в трудовой книжке. Парам - парам - пам...
Работа началась с того, чтобы получить хотя бы одно одобрение в банке и после уже искать объект. Учитывая вышеописанное – задача, мягко говоря, не простая. Совместно с ипотечным специалистом Натальей это получилось! В середине сентября было одобрение на нужную сумму под ставку 8,6%.
Запрос на объект был крайне непростой, так как зона поиска оказалась крайне узкой. Оксана и Александр были привязаны к тому месту, где на тот момент снимали квартиру (там была работа и учеба детей).
Начались поиски и просмотры. Клиенты освобождались с работы после 20:00, поэтому все просмотры согласовывались на достаточно позднее время. Порядка двадцати квартир пришлось просмотреть прежде, чем найти первый вариант!
Первый объект и как он сорвался...
В начале ноября вышли на аванс, выбрав очень нестандартную многоуровневую квартиру в доме галерейного типа. Началась подготовка к сделке, которая была запланирована на 17 ноября. Подготовка была длительная и сложная. Двое из трёх собственников в продаваемой квартире были с ограниченными возможностями по слуху. Такие сделки проводят исключительно через нотариуса и в присутствии специального аккредитованного сурдопереводчика.
Всё было готово. Но, увы, 15 ноября стало ясно, что сделке не быть. Один из собственников скончался на фоне ковидных осложнений.
Второй объект и та же учесть...
Ещё с десяток показов и на дворе уже середина декабря. Найден новый вариант. Разве могло быть просто? Собственник в Италии. Квартира с обременением в БСПБ (Банка Санкт-Петербург). Текущее одобрение СБЕРа не подходит. А БСПБ одобряет гораздо сложнее (помним, что у клиентов непростая история, одобрение СБЕРа досталось не без труда). Принимаем решение подавать клиентов в БСПБ раздельно. Оксана – отказ. Александр – одобрено!
Запускаем второй цикл – аванс, подготовка к сделке. БСПБ отказывает в проведении сделки по доверенности. Собственник обещает прилететь из Италии сразу после январских праздников. Но позже новая информация – собственник будет 20 января. Ждём. За это время изучаем тщательно историю объекта и собственника. Всё готово для проведения сделки. Но вновь срыв. Собственник не может из-за ковидных ограничений вырваться из Италии.
Третий объект и выход на сделку!
Третий круг просмотров. Ставка по кредитам уже изменилась на рынке (растёт). Новое одобрение получено под 9,6%. Оксана и Александр начинают отчаиваться. Мы не опускаем рук и продолжаем искать варианты. Середина февраля и третий вариант найден. Тут тоже с кучей нюансов. Через пару недель начинаются известные внешне политические изменения, которые привели к сильному росту ипотечной ставки, ажиотажу на рынке, бешеному временному скачку цены на вторичном рынке, неадекватному поведению многих продавцов и тд. Мы успеваем выйти на сделку раньше – 18 февраля. Семья обрела свою долгожданную квартиру!
Сделки по вторичному рынку крайне непростые. Здесь Важно проверять всё: собственника, сам объект, документы и тд. Мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно, а обращаться к специалистам!
Вот такой сложный, но успешный путь прошли наш агент Павел и покупатели.
