Друзья, приветствую Вас на моём канале!(не забывайте подписаться)
Несмотря на то, что Пхукет - это остров, рынок недвижимости здесь очень большой и разнообразный. Каждый сможет найти вариант на свой вкус и кошелёк, от супер-эконом до лакшери.
Для начала давайте разберёмся в формах владения. Их всего две:
LEASE HOLD
Особый статус собственности, при котором объект не облагается налогами и не декларируется
- При приобретении земли в Lease Hold арендатор оплачивает гербовый сбор по ставке 0,1%
- Регистрационный сбор составляет 1% и он делится между арендатором и арендодателем
FREE HOLD
Это собственность, которая декларируется и облагается налогом
- Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены объекта в зависимости от того, какая цена выше
- Регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости объекта и он делится между покупателем и продавцом
- Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1% от общей оценочной стоимости или контрактной цены объекта и земли в зависимости от того, какая цена выше
Каки везде, на Пхукете есть надёжные застройщики , а есть и недобросовестные. Именно поэтому, продажи на острове на 90% агентские. Не пытайтесь самостоятельно выбрать недвижимость, чтобы не быть обманутыми и не потерять свои деньги.
Агентская услуга по выбору и покупки недвижимости от застройщиков абсолютно БЕСПЛАТНАЯ, и на стоимость не влияет. Не отказывайтесь от работы с агентом, переоценивая свои возможности. Агент поможет Вам выбрать подходящий, надёжный и ликвидный объект и сделает Вашу покупку максимально выгодной.
1.Начните со знакомства с агентом и расскажите ему о своей задаче!
Свяжитесь со мной в whats app +7(904)632-62-35 (Максим)
2.После выбора, объект нужно забронировать. Как правило это стоит 100-200 тыс. бат
Эти деньги вычитаются из стоимости объекта. Платное бронирование фиксирует цену до заключения основного контракта.
3.В течении месяца застройщик подготовит контракт и все необходимые документы.
4.Подписать контракт можно дистанционно или лично в офисе застройщика.
5.После подписания, Вам необходимо произвести оплату. Это может быть 100% или первый взнос по рассрочке. (Обычно это 30-35%). Вариант оплаты может быть разный , через банк, наличными, криптовалютой. Агент согласует самый выгодный и комфортный.
6. После окончания строительства Ваш контракт застройщик зарегистрирует в Земельном Комитете и выдаст документ о собственности “Chanote”.
Управление Вашей недвижимостью на Пхукете можно доверить управляющей компании, агентству недвижимости или частному агенту. Всё зависит от того, как Вы намерены ей пользоваться. На практике, хороший агент обеспечит Вам большую доходность, если Вы планируете получать пассивный доход от сдачи в аренду.
Если Вы решили приобрести недвижимость на Пхукете, Вам в любом случае потребуется здесь свой человек. Ваш агент должен стать Вашим другом, чтобы Вам было комфортно владеть здесь квартирой или виллой!
Добро пожаловать на Пхукет!
Если у Вас остались вопросы, позвоните или напишите мне.
Искренне Ваш, Максим Гайдаш
+7(904)632-62-35 whats app
https://t.me/phuketpromax
Оставить заявку https://mrqz.me/phuketpromax