Управляющая компания МКД потребовала от собственника одной из квартир демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде здания.
Собственник не подчинился!
Управляющая компания мотивировала свое исковое заявление тем, что фасад является общим имуществом МКД, при этом решения, позволяющего производить установку кондиционеров, общим собранием собственников не принималось.
Помимо этого, управляющая компания сослалась на утвержденный общим собранием договор управления, который предусматривает обязанность собственников согласовывать с ней установку внешних блоков кондиционеров на фасаде дома и в местах общего пользования.
Суд первой и апелляционной инстанций признали требование истца обоснованным. Кассационная инстанция не согласилась и направила дело на новое рассмотрение. Указав, что сам по себе факт размещения кондиционера на фасаде здания не ущемляет права остальных собственников в отношении общего имущества МКД, а конкретные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и т.п. в настоящем случае не установлены.
Верховный Суд РФ признал этот вывод кассации ошибочным, поскольку в силу норм жилищного законодательства принятие решений во вопросам, связанным с пользованием общим имуществом МКД, относится к компетенции общего собрания собственников.
Так же, Верховный Суд РФ не согласился с кассационной инстанцией в том, что нижестоящие суды не разрешили вопрос о наличии у управляющей компании материально-правового интереса в подаче иска: поскольку соответствующий довод ответчика был рассмотрен и отклонен судами, иная точка зрения кассации не является основанием для пересмотра дела.
К аналогичному мнению в свое время пришла и экономическая коллегия ВС РФ (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-17471 по делу N А40-219601/2018).
Подробнее здесь: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2
#установка кондиционера #МКД #фасад МКД #общее имущество МКД #общее собрание собственников МКД #