Верховный суд в очередной раз рассмотрел вопрос о законности размещения на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, а точнее кондиционера.
На этот раз с иском к собственнику обратилась управляющая компания (УК). Она через суд потребовала от собственника демонтировать с фасада внешний блок кондиционера и выплатить неустойку. При этом УК настаивала, что собственник в силу условий договора на управление домом должен был получить согласие общего собрания собственников (ОСС). Собственник, в свою очередь, предоставил в качестве доказательства отчет независимой экспертизы, где было установлено отсутствие нарушений строительно-технических норм и других негативных последствий для жильцов дома.
Изначально суды признали действия собственника незаконными, поскольку он не получил общего согласия соседей по дому, и удовлетворили иск УК. Однако в кассации признали такие выводы необоснованными, ведь закон не требует получения разрешения на установку такого оборудования. Да и права жильцов этого дома не были нарушены, учитывая, что площадь общего имущества не уменьшилась, а других негативных последствий не было выявлено. Никаких жалоб в УК по этому поводу вообще не поступало, поэтому суд усомнился в наличии материально-правового интереса у УК в данном споре.
Верховный суд напомнил о позиции, которая была им изложена еще в 2013 году в одном из обзоров судебной практики. Согласно п. 39 Обзора для размещения подобного оборудования на общем имуществе дома требуется решение ОСС, в противном случае их права общей долевой собственности будут нарушены. В итоге кассации предстоит рассмотреть это дело повторно.
Оставайтесь с нами на связи и подписывайтесь на наш канал, чтобы вовремя узнавать о законодательных изменениях и важных событиях.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.
