О пяти распространенных мошеннических схемах при продаже дачных участков и мерах безопасности покупателей земельных участков рассказал председатель Союза дачников и депутат Госдумы от фракции "Единая Россия" Никита Чаплин в разговоре с "Известиями".
Он отметил, что самая распространенная схема обмана — продажа земли по поддельному паспорту.
"Мошенники могут добыть копию паспорта реального владельца дачи, заменить фото на свое и выдавать себя за обладателя участка", — сообщил Чаплин.
Эксперт посоветовал попросить у продавца дополнительные документы: водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН и другие. Также в такой ситуации смогут помочь соседи. У них можно узнать о человеке, который живет на участке за изгородью.
Также, по словам Чаплина, злоумышленники пытаются продать недвижимость от имени человека, которое признали недееспособным.
"Мошенники вынуждают людей с такими проблемами подписывать документы, чтобы впоследствии перепродать дом", — рассказал эксперт.
Чаплин рассказал, что в такой ситуации покупаелю стоит изучить историю сделок из Росреестра, а также пообщаться с соседями. Так можно узнать о длительности владения участком, а также кому он принадлежал раньше. Он также напомнил, что сделки, которые заключаются с людьми с психическими расстройствами или наркозависимостью незаконны.
Обманщики могут продать дом с неверными границами. В таком случае злоумышленники прописывают площадь дома и земельного участка больше, чем она есть на самом деле.
"Если сомневаетесь в достоверности, то лучше запросить выписку из ЕГРН, надо получить всю информацию в Росреестре заранее", — отметил председатель Союза дачников.
Также Никита Чаплин сообщил, что нельзя покупать участки с залогом или приобретать дом без земли. По его словам, по схеме с залогами совершают 50% мошеннических действий.
"Аферисты арендуют дачу у пожилых людей, продать они ее не могут, а вот собрать с невнимательных покупателей аванс — вполне в их в силах", — объяснил эксперт.
Он отметил, что честные продавцы так же иногда просят залог, чтобы получить уверенность, что сделка не сорвется и показ дома можно закончить для других потенциальных покупателей. В таком случае Чаплин порекомендовал запросить пакет документов — паспорт, данные о правообладателе, выписку из Росреестра, где будет указана вся история перехода прав на объект. Залог можно отдать только после сверки подлинности документов.
Также злоумышленники часто пытаются продать только дом без земли. Если продавец пытается провернуть такую сделку, то это точно мошенник. По российскому законодательству дом может продаваться только вместе с участком.
"Дорогие дачники, все сделки лучше проводить в присутствии юристов, агентов по недвижимости и других специалистов в этой области. Очень внимательно читайте все документы и не стесняйтесь их проверять", — заключил Никита Чаплин.