Сегодня “Азбука Недвижимости” решила поразмышлять на тему того, что такое идеальный дом? Каждый, кто задумывается о проектировании и строительстве своего собственного загородного дома, хочет для себя именно тот самый – идеальный дом. Мы хотим для своей семьи самое лучшее место для проживания, которое бы полностью удовлетворяло наши пожелания. В идеальный дом хочется возвращаться после насыщенного дня, там можно найти тишину, спокойствие и хорошо отдохнуть душой и телом.
Оцените местность
Выбирая дом, нужно смотреть не только на его состояние, но и на месторасположение и инфраструктуру. На что стоит обратить особое внимание:
- Транспортная доступность. Выбирайте расположение с учетом того, чтобы вам было удобно добираться до работы, детского садика или школы. Сама трасса тоже должна быть в хорошем состоянии, иначе придется тратить деньги на ремонт автомобиля. Возле дома должна быть остановка общественного транспорта: на случай, если машина сломается или ребенка будет забирать из школы кто-то из родственников.
- Шум. Люди уезжают за город, чтобы побыть в тишине, поэтому нежелательно, чтобы в доме был слышен гул от трассы, торгового центра или детской площадки. Трасса может пролегать в 2–3 км от дома – этого будет достаточно, чтобы жильцам не мешал шум и вредные выхлопы.
- Экология. Выбирая дом, нужно убедиться, что рядом нет свалок, полигонов или заводов с вредными выхлопами. Желательно, чтобы неподалеку от дома был парк, лес или водоем, где вы сможете совершать прогулки или заниматься спортом.
- Инфраструктура. Здорово, если неподалеку от вашего дома располагается все необходимое: детский сад, школа, больница, магазины. Если они расположены далеко, то вам стоит учитывать сколько времени и денег на бензин вы будете тратить в связи с этим.
Оцените расположение дома и сам участок
От того, как располагается дом на участке, зависит комфорт его жильцов. Итак, что же стоит учесть:
- Пожарные нормы. Расстояние между домом и внешними границами участка – не меньше 3 м. Благодаря этому жильцы смогут быстро покинуть дом, если начнется пожар. Уточните, граничит ли дом с лесом. По закону владельцы домиков у леса должны обеспечить противопожарную безопасность: создать барьер и держать в чистоте 10-метровую зону. За нарушения выписывают штраф.
- Стороны света. А именно – выходят ли окна на солнечную сторону. Если нет, то в доме будет темно и придется платить за искусственное освещение. Также нужно узнать, в какую сторону зимой дует ветер. Если в направлении окон, их нужно дополнительно утеплить.
- Защита от затоплений. Проверьте участок на сырость и узнайте о наличии дренажной системы (особенно для участков в дождливых регионах).
Выбрать участок для постройки своего идеального дома вы сможете на сайте “Азбука Недвижимости”.
Ознакомьтесь с планировкой дома
Идеальная планировка дома для каждого отдельного человека достаточно сильно разнится. Во-первых, это зависит от состава семьи - если семья большая, то и дом должен быть большой, чтобы всем поколениям было удобно сосуществовать друг с другом. Во-вторых, идеальная планировка дома также зависит от места расположения постройки, поскольку в более теплом климате можно создать большее количество открытых террас, плоскую кровлю, панорамное остекление и т.п. А в более холодной местности желательно делать скатные крыши, тамбур при входе, котельную и другие планировочные решения. В-третьих, идеальная планировка дома зависит от предпочтений - одни хотят, помимо стандартных гостиной, кухни и спален, иметь также кабинет, библиотеку, детскую игровую или тренажерный зал. Другим достаточно минимального набора помещений для комфортного проживания.
Планировка дома должна быть такой, чтобы каждый член семьи мог побыть в одиночестве. У каждого – своя спальня с дверью. Комнаты могут быть небольшими, но уютными. Желательно, чтобы комнаты плавно «перетекали» друг в друга: спальня – в столовую, столовая – в гостиную, гостиная – в холл. Это создаст ощущение простора и уединенности.
Кроме того, в доме обязательно должны быть комнаты для хранения личных вещей – кладовки, гардеробные, чуланы. Там держат сезонные вещи: зимнюю одежду, банки для солений, детские санки, велосипеды.
Также нужно осмотреть лестницу между этажами - желательно, чтобы она была широкой, с ограждениями. Это защитит маленьких детей от травм.
Нельзя забывать и об освещении. Его должно быть много, чтобы в доме было достаточно света. Еще в доме должен быть гараж. Желательно, чтобы он занимал часть первого этажа, тогда не придется мерзнуть зимой или пачкать обувь по пути к машине.
Осмотрите фундамент
Проверьте, соответствует ли фундамент материалу стен (зная стройматериал и этажность, можно определить вес дома). Оцените целостность и качество фундамента. Осмотрите подвал - в нем не должно быть сырости и протечек.
Осмотр фундамента лучше поручить специалистам. Человек, который не разбирается в строительстве, может упустить серьезные нарушения из-за которых дом простоит на 10–15 лет меньше.
Осмотрите несущие стены
От того, из какого материала построили несущие стены, зависит комфорт жильцов. Если из дешевого и неплотного, то зимой будет холодно, и стены придется дополнительно утеплять. Проверку лучше доверить специалисту - он на глаз определит материал и посоветует жильцам, стоит покупать дом или нет.
Как самостоятельно проверить стены:
- Узнать, из какого материала сделаны стены. Об этом можно спросить застройщика или продавца. Название материала указывают в документах на дом. Поэтому потенциальному покупателю нужно проверить его на соответствие. Например, узнать, не скрывается ли пеноблок за облицовочным кирпичом или бревно какого сечения используется во внешней и внутренней отделке.
- Осмотреть стены на целостность. Из-за ошибок во время строительства и неравномерной усадки дома на стенах появляются трещины и перекосы. Из-за них здание может разрушиться.
- Узнать толщину стен. От этого зависит, будет ли в доме холодно зимой. У каждого стройматериала есть рекомендованная толщина.
- Уточнить, как утепляли и отделывали стены. Из-за некачественного утеплителя или его недостатка зимой будет холодно. Придется тратить деньги на обогрев зимой или утеплять дом заново.
- Проверить звукоизоляцию.
Осмотрите крышу
- Обратите внимание на форму. В домах крыши бывают самые разные – от квадратных до остроконечных. Важно, чтобы из-за формы не задерживались природные осадки: снег, град, дождь.
- Узнайте из какого материала выполнена крыша. От этого зависит, будет ли она протекать.
- Узнайте про утепление. При его наличии на крыше не будет задерживаться влага и не придется скалывать лед зимой.
- Узнайте, есть ли отливы и водостоки. С их помощью с крыши выводится влага и другие осадки. Если они установлены неправильно, вода будет заливать стены и подвал дома.
Осмотрите перекрытия и полы
Проверку перекрытий тоже лучше доверить специалисту. Они скрываются внутри отделки, поэтому невооруженным глазом их оценить сложно. Чтобы проверить их, нужно запросить у продавца проект дома и сверить его с реальным домом.
Как самостоятельно проверить перекрытия:
- Проверьте наличие неровностей и изгибов. Горизонтальность полов можно проверить с помощью строительного уровня. Также для этого можно использовать обычный шарик или мяч - положите его в разных углах дома и посмотрите, куда он катится. Из-за неровностей и изгибов не получится ровно поставить мебель при переезде. Это обнаруживается уже после подписания договора о покупке дома.
- Проверьте зыбкость. Если в доме деревянные полы, они не должны проседать и скрипеть когда по ним ходит человек.
- Уточните наличие звукоизоляции. Если ее нет на перекрытиях, то будет слышно, когда на верхних этажах кто-то ходит.
Проверьте окна и двери
- Желательно, чтобы входная дверь была утеплена с двух сторон. Замок должен быть новым, не расшатанным, а сама дверь железной - это защитит от взлома.
- Осмотрите окна и двери - они должны легко открываться, не иметь перекосов, трещин и сколов.
- Проверьте звукоизоляцию - через окна и двери не должны просачиваться звуки.
- Узнайте, есть ли теплоизоляция на окнах, особенно панорамных. Между стеклопакетами не должна собираться влага.
Осмотрите и проверьте инженерные системы
От наличия света, газа и водопровода зависит комфорт загородной жизни. Так как же самостоятельно проверить инженерные системы?
- Узнайте о выделенной мощности на дом. Если ее недостаточно, начнутся перебои - из-за большой нагрузки в доме будет пропадать свет.
- Узнайте, из какого материала сделана проводка - из-за нее может произойти короткое замыкание.
- Проверьте электрощитки на наличие следов возгорания. Включите все электроприборы в доме и посмотрите, как ведут себя автоматы защиты при полной нагрузке.
- Узнайте об источнике водоснабжения. Если возле дома скважина или колодец, нужно уточнить их глубину. Перед покупкой дома следует проверить воду, возможно сдать ее на анализ. Обратите внимание на мощность насоса - если она низкая, то вода в дом будет поступать медленно.
- Узнайте больше о канализации. Если установлен индивидуальный септик, стоит уточнить объем резервуара, чтобы не пришлось постоянно его чистить.
- Проверьте магистральный газ. Если дом подключен к магистральному газопроводу, то убедитесь в отсутствии долгов.
- Осмотрите отопительный котел - на нем не должно быть подтеков воды и ржавчины. Также не допускается запах топлива или продуктов горения. Узнайте у продавца мощность котла - если она низкая, в доме будет холодно зимой.
- Проверьте вентиляцию - вентиляционные отверстия должны быть свободными и чистыми.
- Узнайте, есть ли доступ в интернет. Дом должен находиться в зоне устойчивого покрытия основными операторами мобильной связи.
- Убедитесь в наличии документов на инженерные системы и приборы. У продавца не должно быть задолженностей по платежам в обслуживающих организациях.
Если дом прошел все проверки, то его смело можно назвать идеальным! Чтобы стать обладателем такого дома, обращайтесь в компанию “Азбука Недвижимости”. На нашем сайте есть большое количество вариантов на любой вкус, и здесь вы обязательно найдете свой Идеальный дом.