В Госсовете РФ в онлайн-формате прошло заседание комиссии по туризму и спорту. В нем принял участие губернатор ЛО Александр Дрозденко.
Из важного: помощник президента Игорь Левитин призвал «взвешенно относиться» к рекреационной деятельности в лесах; зам губернатора Челябинской области Александр Богашов обозначил ряд ограничений в лесном законодательстве, препятствующих развитию горнолыжных курортов.
Тема строительства на лесных землях традиционно болезненно воспринимается общественностью и экологическими активистами, даже несмотря на риски быть обвиненными в экстремизме. (см., например, недавний конфликт в Токсово).
Кстати: 15 апреля премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 605 – с поправками в госпрограмму по развитию туризма.
Правительство решило поддержать создание модульных некапитальных мини-отелей (включая глэмпинги и объекты «контейнерного типа»), размер субсидии – не более 1,5 млн рублей на предпринимателя.
Уже 20 апреля Минэкономразвития объявило конкурс таких проектов; заявки от регионов будут принимать до 11 мая.
К чему такая спешка – неизвестно. Из опрошенных «Пригородом» предпринимателей, работающих в сфере туризма, никто даже не слышал об этом конкурсе.
Впрочем, не удивимся, если вдруг в числе успешных претендентов окажется, например, «сафари-лодж» на Медном озере в Юкках.
Туристическая отрасль региона тем временем готовится к «высокому сезону», рассчитывая не столько на федеральную поддержку, сколько на внутренний спрос.
Компания Maslov Group Development в июне планирует открыть базу отдыха «Опушка» в Новожилово (Приозерский район). Модульные домики построены рядом с коттеджным поселком Lampolovo от того же девелопера.
Это инвестиционный проект, предполагаемая доходность, по словам коммерческого директора компании Игоря Ахальцева, составит 15-20%, гарантированный доход – 8%.
На Правдинском озере фактически достроен и также в июне откроется коттеджный комплекс от ГК «Т-Дом», участок примыкает к коттеджному поселку «Зюзино».
Примерная ценовая политика: от 8,9 тыс рублей в сутки за дом площадью 64 кв. м, от 15 тыс. рублей – за коттедж площадью 132 кв. м.
В Зюзино организаторы проекта вложились в сервис: предусмотрены катание на лошадях, контактный зоопарк на небольшой ферме, прокат гидроциклов, SUP и лодок с катамаранами. По словам гендиректора ГК «Т-Дом» Дмитрия Зюзина, такой подход не принесет заметной прибыли, но добавит популярности комплексу.
Рядом с коттеджным поселком «Сосновские горки» (недалеко от «Игоры») компания «1-я Академия недвижимости», готовит пакеты документов для продажи участков под гостиничный бизнес.
«Ведем переговоры с инвесторами, интерес к арендному бизнесу в популярных локациях высокий», - комментирует руководитель «1-ой Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев.
Расширяют перечень «точек» и объявляют о скидках и акциях сетевые проекты «Сова» и «Елки».
Успех (или неудача) арендного загородного бизнеса в этом году может скорректировать планы петербургских предпринимателей и частных инвесторов. Как и законодательные изменения «наверху».
Например, если будет реализована идея чиновников вернуть НДС для застройщиков апарт-отелей, то стоимость юнитов вырастет, спрос упадет, инвестиции в этот формат станут мнее привлекательными. А в загородке на госсубсидии и налоговые послабления никогда особенно и не рассчитывали: все зависит от потока туристов и их кошелька.
Экспертный курултай
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
- Прогноз на высокий туристический сезон у владельцев глэмпингов, турбаз, да и просто гостевых домов самый радужный: выездной туризм сильно просел.
Даже те, кто брезговал раньше не только отдыхом в России, но даже Турцией и Египтом, начали задумываться об отпуске в своей стране. Поездки планируют заранее: взрослые люди, особенно с детьми не поедут наугад, куда глаза глядят.
Если брать средний чек, то «недобитый средний класс» сейчас ориентируется, по нашим оценкам, на сумму от 7 до 15 тысяч за сутки за юнит или домик на семью. В составе отдыхающих преобладают петербуржцы, приезжих из других регионов намного меньше.
Судя по тому, как предприниматели ринулись осваивать прилегающие к Петербургу красивые места, спрос будет. Не может же интуиция подводить такое количество предприимчивых людей.
Алексей Васильев, девелопер, генеральный директор компании «Вилла Эксперт»:
- Самостоятельные проекты небольших туристических кластеров связаны с определенными рисками: на старте нужны серьезные инвестиции, срок окупаемости – несколько лет.
Более оправданными выглядят компромиссные варианты, когда несколько домов для краткосрочной аренды размещаются вблизи (или даже внутри) коттеджного поселка с хорошей локацией.
Это тоже непросто – надо заранее решать проблемы управления, логистики, пропускного режима и пр., чтобы избежать конфликта интересов. Но такая модель выглядит более перспективной и оправданной.
Предприниматели, работающие в сфере туризма, не особенно рассчитывают на господдержку.
Не мешали бы - да и ладно.