Правительство Португалии доработало законопроект, в соответствии с которым планируется отменить программу «Золотая виза». Информация об этом опубликована на портале Mais Habitação. Многие пункты смягчены и оставлена возможность получать ВНЖ за инвестиции в культурное наследие – по решению компетентных органов.
Напомним, что власти Португалии говорят об отмене программы с осени 2022 года. Премьер-министр Антониу Кошта отмечал, что программа уже выполнила зачади по привлечению состоятельных инвесторов и нет «оснований для ее сохранения». В феврале 2023 было сделано аналогичное заявление. Причем предлагалось ограничить и владельцев «золотых виз», и тех, кто находиться в процессе оформления «золотых виз». Премьер-министр уточнил, что продлевать действующие ВНЖ правительство намерено только при вложении средств в недвижимость, где инвестор или его дети живут постоянно, также допустим вариант с инвестированием в объект, который сдается в долгосрочную аренду.
В середине апреля законопроект преобразовали, решено, что до одобрения закона и вступления его в силу программа будет действовать в полном объеме. Всех соискатели, уже подавших заявки, примут на прежних условиях. Инвесторы смогут продлить ВНЖ, но уже на основании предпринимательской визы D2. Возможность воссоединения с семьей на основании Golden Visa тоже останется. Планируется продолжить оформление ВНЖ за вклад в культурное наследие Португалии на сумму от 250 000 евро – каждую заявку будут рассматривать компетентные органы, которые примут решение об обоснованности заявки. Среди таких учреждений управление по вопросам культурной стратегии, планирования и оценки, Национальное агентство инноваций, Банк развития Португалии.
В ныне существующем варианте программы владельцы «золотых виз» вправе проживать в Португалии всего семь дней в году. В феврале правительство планировало отменить эту льготу, обязав инвесторов находиться в стране не менее полугода. В апрельском варианте это требование упразднено, правило о недельном пребывании осталось в силе.
Проект еще будут обсуждать в парламенте, а потом его должен утвердить президент. Предполагается, что процедура согласования займет 35-45 дней, отсчет идет с 15 апреля. Возможны и более длительные сроки. Всё это время программа будет работать по старым правилам, в соответствии с которыми получить ВНЖ можно за следующие вложения средств:
инвестиционный фонды – €500 000;
недвижимость – €350 000;
культурное наследие – €250 000.
Изменения связаны с рекомендациями Еврокомиссии, которая подчеркивает, что продажа ВНЖ и гражданства за инвестиции позволяет осуществлять коррупционные схемы и «отмывать» деньги. Еще одной весомой причиной стал резкий рост стоимости недвижимости. Многие местные жители уже не могут себе позволить ни арендовать, ни купить жилье. Предполагается, что основная причина повышения связана с потоком мигрантов и иностранными инвесторами. В связи с этим, помимо отмены «золотых виз», в Португалии планируют прекратить выдачу новых лицензии на краткосрочную сдачу жилья. Будет введен механизм регулирования повышения арендной платы и появятся налоговые льготы для некоторых владельцев.
Эксперты International Investment отмечают, что при желании еще можно успеть вложить средства в португальскую недвижимость. При этом нужно учесть, что уровень цен сейчас очень высокий и в дальнейшем возможно снижение. По крайней мере, правительство страны стремится к этому. В некоторых муниципалитетах и регионах уже введены ограничения для иностранцев. Доходность в Европе стабильная, но не очень высокая. Намного выше ставки, например, в Грузии, где иностранцы могут покупать жилье на тех же условиях, что и местные жители. Претендовать на ВНЖ можно при сделке по объекту стоимостью от 100 000 долларов. Жители около 100 стран могут здесь находиться целый год без виз, у многих других тоже довольно большие сроки свободного пребывания. В Грузии появились интересные проекты в секторе элитной недвижимости, которую возводят при взаимодействии с международными брендами. Именно по таким объектам доходность по аренде и последующей продаже самая высокая.