Татьяна любила ездить в Калининград. Ей там очень нравилось: маленькие улочки. Красиво. Тихо и спокойно.
В Санкт-Петербурге тоже неплохо, но Калининград ей прямо запал в душу, стал городом мечты.
- Обязательно туда уеду,- метала она.
- Танюша, да куда ты поедешь. Тебе тут разве плохо?
- Поеду. Сниму квартиру, попробую. Вернуться всегда успею.
И она исполнила свою мечту. Приехала, сняла квартирку, подписала договор на 11 месяцев. Недорого, но очень «убитую».
- Танечка, ты можешь сделать ремонт какой хочешь.
- Тогда только в счет аренды.
- Да, конечно. Делай ремонт, и три месяца не плати,- договорилась Таня с хозяйкой.
Таня сделала косметический ремонт, жить стало приятнее. Поменяла сантехнику. В принципе, потраченная сумма была равна аренде за два месяца. Но делала своими руками, по вечерам, после работы и на выходных. А свой труд не оценивала.
А на третий месяц собственница квартиры предложила Тане покинуть квартиру, так как она не оплачивала два месяца подряд аренду.
- Но мы же договаривались.
- Ни о чем я не договаривалась. Написано в договоре – оплата каждый месяц. Ты не платишь. А два месяца подряд не заплатила – выезжай. Там и ссылка на абз. 2 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
Таня выехала, очень расстроенная. Сняла другое жилье. Обидно очень.
Обратилась в суд, но проиграла.
Тогда она подала жалобу в Конституционный суд, что положения данной статьи лишают ее конституционного права на жилище. Любого могут просто выкинуть на улицу.
Конституционный суд с ней не согласился.
Есть свобода договора. И ничьи интересы не могут ущемляться, в том числе и собственника.
Эта свобода и направлена на защиту интересов сторон. Обязанность платить за аренду была прописана письменно. А о ремонте – договаривались устно. И эти договоренности только со слов самой Татьяны.
Если уж договариваетесь – заключайте письменное изменение к договору.
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.