Что говорит закон о завещании и дарении
Завещание. Это способ распоряжаться своим имуществом после смерти. Фактически, это одностороннее соглашение, позволяющее завещать что угодно и кому угодно. Мы уже рассказывали подробно о том, как составлять завещания и какие права имеют завещатели и наследники. Право собственности на имущество переходит по завещанию только после смерти собственника. Завещание можно изменить или отозвать в любой момент, как будто его никогда не было. Это означает, что вы можете завещать свою квартиру внуку, который станет ее собственником после вашей смерти. Однако, пока вы живы, внук не сможет продать, сдать в аренду или заложить квартиру. Если вы передумаете, то можете переписать завещание, чтобы квартира досталась не внуку, а, например, соседке, которая будет ухаживать за вами.
Дарение. Это также соглашение, но двустороннее: один человек дарит, а другой принимает подарок. Однако, это соглашение всегда безвозмездное. Если указать, что в обмен на подарок нужно что-то делать, то такая сделка будет недействительной.
Дарить можно только при жизни. Нельзя оговорить в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Мы уже рассказывали подробнее о договоре дарения.
Если заключить договор дарения квартиры, то право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы дарите квартиру внуку, то он сразу становится ее собственником. Он может продать ее, сдать в аренду, подарить кому-то еще, и вы больше не имеете на это никакого влияния. Отменить дарение можно только в редких случаях и только если есть серьезные причины. Иногда это вообще невозможно.
Сколько стоят завещание и оформление наследства
Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.
Госпошлина за завещание — 100 Р. Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р, а в Хабаровске — около 1600 Р. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.
Вы платите эту сумму — например, 2100 Р, и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.
Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.
Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.
Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.
Всего за завещание и оформление в наследство квартиры стоимостью 3 млн рублей нужно заплатить около 30 тысяч рублей. Если бы наследником был не внук, а сын, расходы были бы гораздо меньше.
Есть способ сэкономить на госпошлине. Например, если внук живет с вами в этой квартире и прописан там.
Для расчета цены имущества принято использовать кадастровую цену. Нотариус самостоятельно запросит выписку ЕГРН, где будет указана кадастровая цена. Переоценку имущества у независимого оценщика стоит проводить, если кадастровая цена выше текущей рыночной.
Какие расходы есть при дарении
Если вы являетесь единственным владельцем квартиры, которую хотите подарить своему внуку, для оформления договора дарения не требуется нотариальное заверение. Вам достаточно составить документ письменно, подписать его вместе с внуком и обратиться в Росреестр. Там необходимо оплатить только государственную пошлину за регистрацию права, которая составляет 2000 рублей. Внук не обязан платить налог на доходы с данного подарка, так как является вашим близким родственником. Через несколько дней после регистрации права он станет владельцем квартиры, а у вас она больше не будет.
Дополнительные расходы при дарении квартиры
Если вы решите подарить квартиру своему внуку, то он сразу станет ее собственником. В таком случае вы лишитесь части льгот, которые связаны с квартирой, а ваш внук приобретет новые обязанности. Например, ему придется платить налог на имущество, а не вы с учетом льгот и освобождений.
Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на некоторые виды имущества физических лиц. До 2015 года такой налог был невелик, но после реформы налогового законодательства, которая будет действовать до 2020 года, ставки налога будут постепенно повышаться, и тогда сумма налога значительно возрастет.
Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику может быть дешевле с точки зрения оформления, но владение ею на протяжении многих лет может оказаться дороже из-за единственного налога на имущество. Хотя ваш внук станет собственником квартиры, вы все еще будете нести расходы на ее содержание, пока живете в ней. Таким образом, вы будете платить налог на имущество и коммунальные услуги без льгот.
Так все-таки дарение или завещание?
При выборе способа передачи квартиры родственнику, необходимо учитывать не только его расходы, но и свои собственные права. Получение квартиры от дедушки в любом случае обойдется дороже, чем любая государственная пошлина или услуги нотариуса. Если внук станет наследником после вашей смерти, он сам сможет оплатить эти расходы. Завещание вам обойдется максимум в 2000 рублей, причем внуку не обязательно знать о нем, и вы всегда можете изменить свою волю. Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете права на нее. Возможно, что все может случиться. Иногда дедушки переживают внуков, и тогда собственники квартиры становятся посторонние люди, и дедушек выгоняют на улицу. Защищайте не только деньги внука после вашей смерти, но и свои права при жизни.
Услуги юриста Ольтян Анны:
▶️ Консультация
▶️ Подготовка документов
▶️ Судебное сопровождение
✅ Онлайн по РФ 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/uslugi
💁 Я в соцсетях:
✅ ВКонтакте 👉🏻 https://vk.com/anna_i_zakon
✅ Инстаграм 👉🏻 https://www.instagram.com/anna_i_zakon
✅ Телеграм 👉🏻 https://t.me/anna_i_zakon