В отчете консалтинговой компании CBRE видно, что стоимость всей недвижимости, реализуемой на территории стран Персидского залива, в целом достигла невероятных показателей в 1,36 триллионов долларов.
Как ни странно, основная часть сделок по недвижимости приходится на ОАЭ. На основании этого и доклада «Перспективы рынка недвижимости Ближнего Востока на 2023 год» можно сказать, что тенденции у рынка положительные.
Благодаря оживленному сектору недвижимости в ОАЭ объем сделок по продаже недвижимости в странах Персидского залива за январь-октябрь 2022 года достиг 143,1 млрд долларов, превзойдя годовой показатель в 136,9 млрд долларов в 2021 году, поскольку все подсегменты показали лучшие результаты по сравнению с прошлым годом.
Дубай и Абу-Даби в совокупности внесли более 48% совокупной стоимости транзакций, в то время как Саудовская Аравия добавила 35,6% к транзакциям в регионе.
Более высокая транзакционная активность в регионе была обусловлена
81-процентным ростом стоимости транзакций в Дубае в годовом исчислении за этот период, чему способствовал устойчивый спрос и рост цен на роскошную жилую недвижимость и высокие доходы в доступном сегменте.
Согласно отчету ZāZEN Properties, ОАЭ находятся на пути к тому, чтобы обогнать Саудовскую Аравию и стать ведущим рынком недвижимости в регионе Совета сотрудничества стран Персидского залива (GCC).
В отчете говорится, что в настоящее время ОАЭ принадлежит примерно 21,6 процента доли рынка GCC, что делает его вторым по величине рынком в регионе.
Также там сказано, что общая стоимость проектов в сфере недвижимости в странах Персидского залива в настоящее время составляет около 1,36 триллиона долларов, при этом на долю Саудовской Аравии приходится около 64,5 процента этих застроек, с проектами на сумму около 877 миллиардов долларов.
Кроме того, Дубай лидирует по сделкам с недвижимостью с 2022 года.
Только за последнюю неделю в эмирате было зарегистрировано 3903 сделки с недвижимостью на сумму около 2,8 млрд долларов, согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD).
Аналитики ранее подсчитали, что Дубай будет иметь возможность размещать в среднем только 25 000 новых жилых единиц ежегодно до 2030 года, но эмират находится на пути к тому, чтобы обеспечить один миллион новых домохозяйств до конца десятилетия.
Привлекательность ОАЭ в сфере недвижимости была подкреплена Экономической повесткой дня Дубая (D33), которая повышает привлекательность ОАЭ.
Усовершенствованное законодательство о бизнесе и жизни, за которым последовали привлекательные визовые реформы, продолжают привлекать новых жителей в Дубай, особенно в связи с ужесточением ограничений такими странами ЕС, как Греция, Португалия и Ирландия.
«Инновационное мышление дальновидного руководства ОАЭ помогло стране занять 31-е место в мире и 1-е место в регионе в Глобальном инновационном индексе. Готовность расширить границы того, что большинство считает невозможным, помогла им достичь этого подвига и привела к постоянному восхождению в этой таблице лидеров с 2018 года», – сказал соучредитель и главный операционный директор ZāZEN Properties Мадхав Дхар.
DLD также недавно запустил функцию «Мгновенная продажа», которая использует технологию интеллектуальной оценки в сделках с недвижимостью, чтобы обойти необходимость аудита, что позволяет безопасно совершать покупки недвижимости в считанные минуты.
«Рынок недвижимости эмиратов был главным бенефициаром, и поскольку ОАЭ стремятся развить этот успех и выполнить амбициозные задачи, включая устойчивое развитие, сектор недвижимости страны будет продолжать процветать», – добавил Дхар.
Кувейтский финансовый центр Markaz заявил в феврале, что показатель Макроиндекса недвижимости Саудовской Аравии за первую половину 2023 года составляет 3,5 из 5. ОАЭ получают 3,7 балла по этому индексу.
«Рынок недвижимости Саудовской Аравии был в целом положительным, чему способствовали благоприятные экономические условия и инициативы правительства», – объявили представители Markaz.
«Однако рост процентных ставок и трезвый глобальный экономический прогноз создают некоторые препятствия. Ожидается, что сектор недвижимости в Саудовской Аравии продолжит восстановление с умеренными шансами на ускорение в 2023 году».
Также ожидается рост в нескольких сегментах и городах на рынке недвижимости ОАЭ.
В Рас-Аль-Хайме акции гостиничного бизнеса, вероятно, продолжат вызывать интерес инвесторов в 2023 году. Шарджа также переживает период обновления недвижимости, поскольку проводятся институциональные реформы для привлечения инвестиций.
В прошлом месяце в заголовках новостей в Дубае по-прежнему доминировали запуски роскошных проектов, а проценты по ипотечным кредитам росли.
Также выяснилось, что в 2022 году Дубай превзошел глобальные рынки элитного жилья, при этом были отмечены улучшения в стоимости капитала и доходности.
В отчете Марказа говорится, что ОАЭ находятся в «относительно более сильной» позиции, несмотря на ухудшение глобальной макроэкономической среды.
«Хотя рост процентных ставок может повлиять на спрос на офисную и жилую недвижимость, более высокие ставки по ипотечным кредитам могут поддержать спрос на аренду», – говорится в отчете.
«Меры по повышению прозрачности и отчетности в секторе недвижимости, повышению эффективности и улучшению соблюдения нормативных требований еще больше повысят доверие инвесторов».
Регулирование будет оставаться критически важным для поддержания высокого уровня активности и интереса к недвижимости стран Персидского залива в 2023 году.
Не менее важным будет влияние глобальных макроэкономических условий на аппетиты инвесторов.