Катя с мамой и сыном уже много дет жила в скромной трехкомнатной квартирке с маленькими комнатками.
Вышла замуж, развелась.
Мужа выселила и выселила из квартиры. Мама Кати – Галина Ивановна – сразу заявила:
- Катюша, давай приватизировать квартиру. Я откажусь, пусть все на тебя.
Сын, 18-летний Алешка – тоже отказался от приватизации в пользу мамы.
Так Катя стала собственницей квартиры еще в далеком 2004 году.
Небольшой торговлей она занималась с середины 90х. Деньги были: небольшие, но стабильные. Но тут она решила развиваться:
- Мама, хочу переходить на сеть магазинов.
- Катюша, у тебя и одного-то не было. Так – точка торговая. А это другая аренда. И тут-то денег не море. Умеренный доход, подумай.
Но Кате очень хотелось.
- Вот будет магазин свой. Будет другой доход. А там и второй открою.
Но денег не хватало. И взяла она кредит в одном не очень популярном банке.
Открыла магазин. Продажи шли, но весьма небольшие. На оплату аренды едва хватало. А вот на закупку товара, оплату заработной платы – нет. И Катя работала одна, иногда выходила мама, чтобы хотя бы дать отдохнуть дочке. Кредит платить стало нечем, и Катя просто внесла все звонки банка в «черный список».
Так прошел год, и она просто закрыла «магазин мечты», открыла опять точку, и стала выбираться из долгов.
При этом она точно знала – ей ничего не грозит, жилье-то единственное. Ну и что, что в залоге у банка.
И тут в 2008 году банк вышел в суд за взыскание денежных средств по кредитному договору. Естественно, выиграл.
- Ну и что,- размышляла Катя, - ничего не будет. Побегают, денег нет, да и закроют дело.
Но так не получилось, приставы обрати взыскание на квартиру. И в 2011 году собственником стал банк. Катя это оспаривала, конечно, но суд признал законным.
В этом же 2011 году банк обратился за выселением и снятием с регистрационного учета Кати, ее мамы и сына.
Но суд удовлетворил иск в части. И постановил выселить только саму Катю. А маму и сына нет.
Так прошло пять лет. Банк – собственник квартиры. А вся семья уже бывших должников в ней проживает.
В 2016 году банк повторно обратился в суд о выселении всех и снятии с регистрационного учета.
Тут уже иск удовлетворили. Катя дошла до Верховного суда.
Что же решил суд?
Мама и сын отказались от приватизации и получили бессрочное право проживания. Тут в квартире они и проживают. И выселить их нельзя. На сегодняшний день такие законы. Так что суды тут не правы.
И вообще в 2016 году суд был не вправе рассматривать иск – по этому же вопросу было принято решение еще в 2011 году.
Так что решение нижестоящих судов отменить и направить на новое рассмотрение.
Так и получилось: квартира у банка, а в ней живет семья бывших должников. Коммуналку платит. И им все равно – в чьей собственности квартира.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 4-КГ18-18