В настоящее время на территории России каждый день осуществляются сотни сделок купли-продажи жилья. Но до сих пор многие граждане нашей страны не знают, что после приобретения квартиры или дома они могут вернуть часть своих денег в виде налогового вычета. При этом не имеет значения, приобретена недвижимость в ипотеку или на собственные средства.
Налоговый вычет дает налогоплательщику возможность вернуть себе из бюджета часть уплаченного НДФЛ. То есть государство признает, что часть своего дохода гражданин потратил на полезное приобретение, поэтому при расчете налога разрешает вычесть эту сумму из налогооблагаемого дохода.
Получить у государства до 13% стоимости приобретенного жилья имеют возможность налоговые резиденты, прожившие в Российской Федерации более 183 дней в течение года и уплатившие налог с заработка. Но получить вычет можно только один раз. А возвращаемая сумма не может превышать величины уплаченных за год налогов. Иногда не удается использовать весь налоговый вычет за один год. В таких случаях денежный остаток переносится на следующие годы, пока налогоплательщик не получит всю причитающуюся сумму выплаченного налога.
Лимиты, с которых будет исчисляется налоговый вычет: 2 млн. руб — строительство или приобретение жилья; 3 млн. руб — погашении процентов по ипотеке.
Причем величина имущественного налогового вычета может достигать 650 т. руб. В состав суммы входит 260 т. руб. —покупка квартиры и 390 тыс. руб. — проценты по ипотеке.
В случае стоимости квартиры или дома менее 2 млн руб., вычет рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Остаток переносится на покупку других объектов недвижимости. Вычет же от уплаты ипотечных процентов возвращается одноразово. Он действует лишь в отношении одного объекта.
Оформить получение налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после проведения сделки купли-продажи. В случае приобретения квартиры в новостройке, документы подаются только после сдачи застройщиком дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Сначала следует получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет. Для этого нужно документально подтвердить совершение сделки купли-продажи. Для оформления вычета нужно пакет документов, включая копию паспорта, декларацию о налогах, справку о доходах и т. д.
Последовательность действий для получения налогового вычета за квартиру:
- проверяется соблюдение всех требований законодательства для получения вычета;
- выбирается способ получения вычета – через налоговую инспекцию, личный кабинет налогоплательщика или работодателя;
- готовится пакет необходимых документов (кроме копий следует иметь при подаче оригиналы);
- заполняется декларация 3-НДФЛ, пишется заявление для уведомления работодателя о праве на вычет, как вариант - сформированное ФНС заявление (упрощенный порядок);
- отправляются любым доступным способом документы в налоговую инспекцию.
После выполнения необходимых действий налогоплательщик в установленное время получает деньги на счет. Остаток вычета можно получить в следующем году.
Компания Инсити продает в Краснодаре квартиры в микрорайоне Любимово и Титаны по цене от 4 миллионов рублей. Вполне очевидно, что на это жилье тоже можно оформить налоговый вычет. Застройщик прекрасно понимает сложности, с которыми при этом могут столкнуться его клиенты. Поэтому менеджеры и юристы компании бесплатно консультируют покупателей квартир, а также помогают грамотно и быстро оформить налоговый вычет.
