Турция – это прекрасная страна с богатой историей, красивыми пляжами и удивительными достопримечательностями. Многие иностранные граждане мечтают купить недвижимость в Турции, чтобы наслаждаться ее красотами и жить здесь постоянно или проводить здесь свой отпуск.
Однако, перед тем как приступить к покупке недвижимости, необходимо ознакомиться со всеми правилами и ограничениями, которые существуют для иностранных граждан в Турции. В этой статье мы рассмотрим 10 основных правил и ограничений для иностранных граждан, которые хотят купить и оформить недвижимость в Турции.
1. Разрешение на покупку недвижимости
Первым шагом для иностранных граждан является получение разрешения на покупку недвижимости в Турции. Для получения разрешения необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий копии паспорта, свидетельство о праве собственности на недвижимость бывшего хозяина, документ по оценки недвижимости, страховой полис обязательного страхования недвижимости на случай землетрясений, 2 свои фотографии, а также переводчика (при необходимости) и документы, подтверждающие доход и финансовую состоятельность заявителя. Кроме того, необходимо заплатить государственную пошлину за выдачу разрешения.
После получения разрешения на покупку недвижимости иностранный гражданин может приступить к поиску желаемого объекта. Важно отметить, что иностранцы могут приобретать только такую недвижимость, которая не находится в запрещенных зонах (например, на границе с другой страной или вблизи военных объектов) и не является объектом исторического или культурного наследия. Также, при покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать налоговые обязательства и затраты на юридическое сопровождение сделки.
Для этого необходимо обратиться в местное управление землепользования и получить специальное разрешение.
2. Виды недвижимости
Приобретение недвижимости в Турции иностранными гражданами регулируется законом "О приобретении недвижимости иностранными гражданами и юридическими лицами". В соответствии с этим законом, иностранные граждане могут приобретать недвижимость только в тех регионах, которые не находятся в зоне безопасности или запрета.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции только определенных видов: квартиры, дома, земельные участки, коммерческие объекты.
Также стоит учитывать, что иностранные граждане не имеют права приобретать недвижимость в зоне военных объектов или на территориях, находящихся под охраной государства.
Наконец, стоит отметить, что иностранные граждане могут получить право на постоянное проживание в Турции, если они приобретут недвижимость на сумму не менее 250 тысяч долларов США. Это право дает им возможность находиться в Турции более 90 дней в году без необходимости получения визы.
3. Лимит на покупку
В соответствии с законодательством Турции, иностранные граждане имеют право купить недвижимость на территории страны, но существуют определенные ограничения. Так, общая площадь земли, которую иностранный гражданин может приобрести, не должна превышать 30 гектаров. Кроме того, запрещено покупать недвижимость в зонах военной безопасности и заповедниках. При выборе недвижимости в Турции, иностранным гражданам следует учитывать эти ограничения и проводить сделки только с проверенными и надежными агентами и компаниями.
4. Налоги и сборы
При покупке недвижимости в Турции иностранные граждане обязаны уплатить два вида налогов. Первый – налог на приобретение недвижимости, который составляет 3% от стоимости приобретаемой недвижимости. Второй – налог на перевод средств из-за границы, который составляет 1% от суммы перевода.
Кроме того, иностранные граждане, купившие недвижимость в Турции, обязаны уплачивать налог на недвижимость ежегодно. Размер налога зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 0,1% до 0,6% от ее стоимости. Этот налог необходимо уплачивать каждый год до конца апреля.
5. Проведение процедуры третьим лицом
Иностранные граждане могут купить недвижимость в Турции через агента, который будет заниматься всеми юридическими формальностями. Агенты обычно предлагают широкий выбор недвижимости на разных этапах строительства и в разных районах Турции.
При выборе агента необходимо убедиться в его надежности и профессионализме, проверив его репутацию и отзывы клиентов. Также стоит обратить внимание на услуги, которые предоставляет агент, например, юридическое сопровождение, оформление документов, организация просмотров объектов недвижимости и т.д.
При покупке недвижимости через агента, иностранный гражданин должен подписать договор купли-продажи и внести задаток, который обычно составляет от 10% до 30% от стоимости объекта. Затем необходимо оформить оставшуюся часть платежа и получить все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности.
6. Разрешение на проживание
При обращении в миграционную службу иностранный гражданин должен предоставить некоторые документы, такие как свидетельство о покупке недвижимости, паспорт и доказательства финансовой состоятельности. Также необходимо заполнить анкету и оплатить государственную пошлину.
Разрешение на временное проживание выдается на срок от 6 месяцев до 2 лет и может быть продлено. Владение недвижимостью в Турции также дает право на получение визы для членов семьи иностранного гражданина.
Однако стоит учитывать, что разрешение на временное проживание не дает права на работу в Турции. Для этого необходимо получить соответствующую рабочую визу.
Кроме того, приобретение недвижимости в Турции может быть связано с дополнительными расходами, такими как налоги, комиссии агентств и юридические услуги. Поэтому перед покупкой следует тщательно изучить все условия и риски.
7. Язык
Перевод документов на турецкий язык является обязательным для иностранных лиц, желающих приобрести недвижимость в Турции. Эти документы могут включать договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, лицензии на строительство и другие юридически значимые документы.
Перевод должен быть произведен квалифицированным переводчиком и заверен нотариально. Это гарантирует, что перевод соответствует оригинальному документу и не подлежит спорам и сомнениям. Кроме того, заверенный нотариусом перевод подтверждает, что иностранный покупатель ознакомился со всеми условиями договора и был в полной мере осведомлен о своих правах и обязанностях.
Важно помнить, что перевод документов на турецкий язык является только одним из шагов при покупке недвижимости в Турции. Покупателям также необходимо знать местное законодательство и процедуры, связанные с оформлением права собственности на недвижимость. Для этого рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или агентству по недвижимости, которые предоставят профессиональную помощь и консультации в процессе покупки недвижимости в Турции.
8. Стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости в Турции может быть очень разной и зависит от многих факторов.
Вот несколько из них:
- Расположение. Стоимость может быть выше в туристических районах, где есть большой спрос на недвижимость;
- Размер квартиры или участка;
- Качество недвижимости;
- Инфраструктура;
- Близость общественного транспорта, торговых центров;
- Возможность сдачи помещения в аренду.
Итак, при выборе недвижимости в Турции необходимо учитывать все вышеперечисленные факторы, чтобы определить ее стоимость и выбрать оптимальный вариант для себя.
9. Сроки оформления и оплата
Оформление документов на недвижимость может занять разное время в зависимости от многих факторов. В первую очередь, это зависит от сложности процедуры, которая определяется видом недвижимости (квартира, дом, земельный участок), ее стоимостью, а также регионом, где находится объект.
Кроме того, время оформления документов может быть затянуто из-за количества необходимых документов. Самым важным документом при покупке недвижимости в Турции является свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает, что покупатель является законным владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Получение свидетельства о праве собственности может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.
Важно отметить, что при покупке недвижимости в Турции иностранные граждане должны заплатить всю стоимость объекта до получения свидетельства о праве собственности. Это связано с тем, что в Турции не предусмотрена система ипотечного кредитования для иностранных граждан.
10. Юридическая помощь
Юридический сопровождение при покупке недвижимости в Турции поможет иностранным гражданам сделать правильный выбор объекта недвижимости и оформить все необходимые документы. В частности, юристы помогут проверить право собственности на объект, убедиться в отсутствии залогов и других обременений, а также оформить договор купли-продажи.
Кроме того, юридическое сопровождение поможет иностранным гражданам избежать различных неприятностей, связанных с налогами и другими юридическими вопросами. Например, юристы помогут правильно оформить налоговую декларацию и заплатить все необходимые налоги, а также защитят права покупателя в случае возникновения споров с продавцом.
В заключение, покупка недвижимости в Турции для иностранных граждан – это сложный и длительный процесс, который требует знания всех правил и ограничений. Однако, если все правильно сделать, то вы получите прекрасную недвижимость в одной из самых красивых стран мира.