Покупка квартиры на вторичном рынке - что нужно знать

Покупка квартиры в большинстве случаев довольно значимое событие, особенно в первый раз, и не хочется, чтобы радость от покупки перекрыли выявляемые при проживании недостатки. Итак, разберем покупку квартиры на вторичном рынке: на что нужно обратить внимание, в какое время года лучше приобретать недвижимость, какие открытые источники информации помогут в выборе и другие факторы, которые могут повлиять на ваш выбор.

1. Район

В идеале в районе проживания должны быть все основные места пребывания для Вас и членов Вашей семьи - работа, школа, садик, секции и т.п. Не менее важным является развитая транспортная сеть и общая инфраструктура (магазины, кафе, медицинские учреждения, места для прогулок и проведения досуга). Также обратите внимание на экологическую обстановку - отсутствие рядом вредных производств, сточных канав, мест складирования или накопления отходов.

2. Этаж

Самые доступные по стоимости квартиры на первом и последнем этажах. Также к плюсам первого этажа можно отнести то, что прыгать и скакать по квартире можно смело - соседи снизу не придут) Ну а на последнем этаже, соответственно, никто не будет топать и бесконечно передвигать мебель сверху. Также, если дом не оборудован лифтом, первый этаж тоже можно отнести к плюсам в ряде случаев: маломобильность проживающих, занос и вынос крупногабаритных предметов (мебель, бытовая техника и т.п.), боязнь высоты). А вот квартира на последнем этаже порадует вас видом из окна, при условии, что этаж как минимум 9 и пейзаж за окном достойный.

Ну а что же из минусов? Разберем первый этаж.

• Наследие 90х - металлические решетки на окнах. В эпоху разгула преступности жители первых этажей в массовом порядке устанавливали защитные конструкции на окна и ставили вторые двери в квартиры. И хотя большая часть окон освобождена от этого "раритета", местами решетки встречаются.
• Тень от деревьев. Это затрагивает в первую очередь старые районы, где с момента застройки вблизи дома успели вырасти большие деревья с пышной растительностью. Но в целом, это проблема всех нижних этажей. Есть такие квартиры, в которых из-за низкой светопроницаемости круглосуточно горит свет, что не только доставляет существенный дискомфорт, но и увеличивает счета за электроэнергию.

• Просматриваемость окон со стороны улицы. Далеко не каждый любит выставлять свою реальную жизнь напоказ, поэтому дополнительные аксессуары на окнах (плотная тюль, жалюзи и т.п.) просто необходимы.

К минусам же последнего этажа можно отнести:

• Возможные протечки кровли. Обратите внимание на потолок, имеются ли на нем следы подтеков, либо вздувшиеся обои.

• Возможные поломки лифта.

• Запах канализации при забитом фановом стояке. Обычно это происходит в морозы, и при несвоевременной их прочистке обслуживающей организацией придётся вдыхать ароматы нижних этажей.

Большинство минусов условные, и эти ситуации могут обойти стороной. Но, предупрежден значит вооружён.

3. Время года

Покупая квартиру зимой, вы можете оценить насколько она тёплая, имеются ли следы промерзания стен и полов. Пройдитесь по всей квартире без обуви. Холодные полы часто прикрывают коврами, а хозяева нередко одеты в шерстяные носки.

Летом в дождливую погоду, можно увидеть имеется ли протекание со стороны окон, перекрытий, потолка. Также посмотреть, насколько деревья закрывают свет.

4. Обслуживающая дом организация

Обычно за содержание дома отвечает ТСЖ или управляющая организация. Эту информацию можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ. Также можно зайти на сайт управляющей организации, где должна быть размещена основная информация, в том числе перечень работ, размер платы за жилищные услуги, планируемые и выполненные работы по текущему ремонту, благоустройству и т.п.

Чем больше информации в открытом доступе, тем больше степень доверия к организации.

5. Соседи

Проживание в многоквартирном доме влечёт за собой обязательное соседство с другими жителями. Иногда это доставляет определённый дискомфорт. Следы неприятного соседства можно увидеть в набитых бутылками урнах около подъездов и на детских площадках, грязных подъездах, шумных компаниях под окнами.

Учитывая вышеизложенное, можно выбирать квартиру более осознанно, оценивая для себя важность тех или иных факторов. Для каждой квартиры есть свой хозяин, и что плохо для одного, не имеет значения для другого.