Всем доброго дня. Недавно у нас случилась интересная беседа с одними нашими друзьями. Захотелось с читателями блога ей поделиться. Дело в том, что есть у нас знакомые ребята, которые практикуют необычный жизненный подход в плане обеспечения себя квадратными метрами. Вернее, он не необычный, а просто противоположен нашему. В свое время мы приняли четкое решение, что будем строить себе дом. Именно не покупать готовый, а строить, и своими руками. От покупки готового дома отказались по той причине, что то, что нравилось, стоило запредельных денег, а брать что-то и переделывать под себя не хотелось, мы считаем, что гораздо проще и эффективней построить. Строить своими руками решили из-за того, что финансово это выгодно. Хотя тут можно тоже по-разному на это смотреть. В итоге мы дом себе несколько лет назад построили и живем в нем. И есть у нас знакомые, которые постоянно с нами дискутируют на тему, что экономически это совсем не оправданное решение. И у них вполне понятные и наглядные аргументы. В статье попробуем эту тему раскрыть. Так что поехали.
Небольшая вводная для понимания.
Знакомые наши живут и работают в Москве. Уехали туда сразу после окончания учебы. С того момента прошло уже больше 15 лет. Что нас объединяет - желание жить в частном доме. Если сравнивать жизнь в доме и в квартире, то конечно у всего свои плюсы и минусы есть, но по нашему общему мнению в доме жить гораздо комфортнее. Тут меньше проблем с соседями (хотя конечно они тоже бывают), нет проблемы с парковкой автомобиля. Чаще всего жизненное пространство гораздо больше, чем в квартирах. У ребят достаточно стандартный путь «покорителей столиц» в плане приобретения жилья. Приехали, начали снимать себе квартиру и параллельно работать. Потом была мысль, что смысл платить собственнику квартиры, нужно брать ипотеку и выплачивать уже за свою. Так и сделали. Через 8 лет напряженного труда и экономии выплатили ипотеку. Дальше план был продать квартиру и на полученные деньги построить себе дом. Но вот как раз на этом этапе точку зрения они поменяли.
Почему отказались от постройки собственного дома.
У них достаточно приличные работы, территориально привязанные к определенному району. Жить им нужно где-то недалеко от Долгопрудного. Там есть места с частным сектором. Квартиру выставили на продажу и подвернулся достаточно выгодный по деньгам вариант. Они были готовы изначально жить на съемном жилье, пока стройка идет. К слову, строить собирались не своими силами. Самым удобным районом для них стало Старбеево. Это от Долгопрудного недалеко, инфраструктура есть. После продажи квартиры у них достаточно большая сумма денег была на руках, и чтобы они не простаивали, они вложили их в ценные бумаги, чтобы какой-то процент капал. Думали за счет прибыли пока аренду платить. А потом вот какая арифметика у них вышла. Стоимость земли в этом районе в среднем 8-10 млн рублей за участок. Если ставить на нем простой каркасный дом квадратов на 100 и при этом использовать бригаду (это еще около 5 млн рублей), получается, что нужно потратить около 15 миллионов, и это по минимуму. В принципе, изначально они к этому были готовы. Просматривая объявления о продаже участков и домов в этом районе, увидели, что там можно снять дом, притом на достаточно длительный срок. В итоге в живых цифрах у них сейчас так. Они снимают за 110 т.р. в месяц дом на 160 м2, полностью с техникой и частично мебелированный. В сумму аренды входят все коммунальные платежи. Доход по ценным бумагам у них без учета колебаний стоимости в среднем 125 т.р в месяц.
Так что выгоднее.
Да, вроде как недвижимость постоянно дорожает. Но и рынок не стоит на месте. Так что их позиция такая. Смысл тратить нервы и время на строительство, тем более самостоятельное, если гораздо проще деньги инвестировать, даже в спящем режиме, и это перекрывает стоимость аренды, плюс деньги всегда можно достаточно быстро использовать.
От автора блога.
Мы закончили строить дом в 2019 году. На тот момент потратили на все про все, включая участок, чуть меньше 2 млн рублей. У нас цены, конечно, не московские, но сейчас знакомые риэлторы говорят так. Можно выставлять за 5 млн, а за 4 млн уйдет через день буквально. Так что как оно лучше, тут нам сложно судить. Да и рынка аренды домов у нас в городе практически нет. В основном сдают какие-то старенькие развалюшки.
То, что вы про это думаете, пишите в комментарии. Интересно будет ознакомиться. И спасибо за ваши отметки «палец вверх», помогают развивать канал.