Консалтер рассказал, почему столица Кубани оказалась на вершине рейтинга по нереализованному жилью в новостройках
Краснодар занял первое место в списке городов-миллионников с наибольшей долей нераспроданных квартир и апартаментов в новостройках (83%), сообщают аналитики платформы bnMAP.pro. При этом во всех 16 мегаполисах РФ доля нераспроданных остатков в новостройках превышает половину. А в шести миллионниках она скакнула выше 70%, указывается в сообщении. О том, почему данная ситуация сейчас создает лишь гипотетическую грозу для рынка и какие риски она несет в будущем, специально для «ЯСНО» рассказалгенеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
«Первая причина данной ситуации связана с тем, что Кубань в принципе находится на первых местах многих рейтингов. Например, за первый месяц 2023-го регион оказался первым в стране по числу сданных новостроек.
У нас один из самых высоких объемов строительства. Более того, даже по показателю объема строительства на душу населения Краснодар, возможно, занимает первое место среди крупных городов. Большой объем приводит к другим высоким показателям.
Проекты продолжали активно закладываться в прошлом году. При этом объём продажам все-таки немного снижается. Хотя, не так активно, как в других городах. Определенное снижение спроса на фоне огромных объёмов строительства делает статистический остаток тоже большим. Но ничего страшного здесь нет.Говорить о начале профицита или какого-то кризиса пока точно не стоит.
Сейчас рынок стабильный. А колебания остатков среди года — это обычное явление. Пока страшных значений мы не наблюдаем. Но за этим показателем стоит следить.
Добавлю, что риск возникновения кризиса на рынке есть всегда. Но он потенциальный. Например, мы не понимаем, какая ситуация будет со спросом по итогам 2023-го.
Если спрос еще сократится на 40% до конца года, то тогда объём остатков уже будетугрожающим для рынка. Это ещё не будет значить начало кризиса. Рынок может с этим справиться, если застройщики частично приостановят вывод новых литеров, чтобы восстановить баланс.
Тем не менее, какие-то проблемы могут быть. Но их стоит ждать не раньше конца года при негативной ситуации. Сейчас говорить, что показатель Краснодара по нераскупленным квартирам является признаком сложившейся негативной ситуации — точно не стоит. Пока все нормально.
За последние годы рынок недвижимости на Кубани стал более цивилизованным. Из застройщиков остались наиболее крупные и профессиональные компании. Все другие покинули эту сферу. Сейчас там по большей части строят комплексные крупные проекты, которыми можно грамотно управлять. Поэтому у девелоперов есть необходимые инструменты, чтобы справляться с приседаниями спроса»