1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю принадлежащее Продавцу по праву собственности Недвижимое имущество, а Покупатель обязуется его принять и оплатить по цене, указанной в настоящем Договоре.
1.2. Сведения о недвижимом имуществе:
Земельный участок с кадастровым номером: ______ , общей площадью ______ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ______ (далее – Земельный участок/Недвижимое имущество).
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ______ г.
1.4. Земельный участок не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдан в аренду, в безвозмездное пользование, не заложен, не обещан в дар, не передан в доверительное управление, не является предметом предварительного договора.
1.5. В Едином государственном реестре недвижимости ограничений (обременений) права в отношении Земельного участка не зарегистрировано.
1.6. По данным Единого государственного реестра недвижимости строения, здания, сооружения на Земельном участке отсутствуют.
1.7. Покупатель до заключения настоящего Договора ознакомлен с характеристиками Земельного участка, его местоположением, представленными ему правоустанавливающими документами.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан передать Покупателю Земельный участок по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ) в течение 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя и получения денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего Договора, Продавцом в полном объеме.
2.2. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Земельного участка с момента получения Продавцом суммы, указанной в п. 3.1., настоящего Договора.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена Земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет
______ рублей 00 копеек и оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:
3.1.1. До подписания настоящего Договора денежные средства в размере ______ рублей 00 копеек уплачены Покупателем Продавцу в качестве аванса.
3.1.2. Стороны договорились, что окончательный расчет за Недвижимое имущество в размере ______ рублей 00 копеек осуществляется Покупателями за счет собственных денежных средств через индивидуальный банковский сейф АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) перед подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему Договору в соответствующий орган государственной регистрации прав на недвижимость. После осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок по настоящему Договору, Продавец получает доступ к ячейке на условиях, оговоренных в Договоре аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа между банком, Продавцом, и Покупателями.
3.2. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что с момента заключения настоящего Договора и до полной оплаты Недвижимое имущество не будет считаться находящимся в залоге у Продавца.
4. Переход права собственности
4.1. Принятие Земельного участка Покупателем подтверждается подписанием акта приема - передачи, который подписывается сторонами в течении 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности и получения продавцом денежных средств, указанных в п.3.1.2. настоящего Договора, в полном объеме. Риск случайной гибели или повреждения переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания настоящего договора и Акта приема-передачи.
4.2. Право собственности на Земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке.
4.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Земельный участок в регистрирующих органах, а также расходы за аренду банковской ячейки, несет Покупатель.
5. Ответственность Сторон
5.1. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статьи Земельного кодекса РФ 37 «Особенности купли-продажи земельных участков» сторонам известно и понятно.
5.3. Стороны, заключая настоящий Договор, исходят из того, что они предоставляют друг другу достоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения настоящего Договора, его исполнения или прекращения. Содержание статьи 431.2 «Заверения об обстоятельствах» Гражданского кодекса РФ, сторонам известны и понятны. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе требовать признания договора недействительным.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. При подписании настоящего Договора Стороны заверяют, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки, что сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для них условиях; Стороны не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст настоящего Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично. Стороны также заявляют, что до даты заключения настоящего Договора ими получены все необходимые согласия и одобрения.
7.2. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь привлечение его к субсидиарной ответственности по долгам юридических лиц, его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом согласно ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении его не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на Земельный участок может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Земельный участок не входит в состав уставного капитала юридического лица. Документы, удостоверяющие личность Продавца, полномочия и правоустанавливающие документы на Земельный участок получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется других оснований, установленных статьями 168-180 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок.
Продавец обязуется не допустить изъятия вышеуказанного Земельного участка у Покупателя, а в случае предъявления претензий третьими лицами по обстоятельствам, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, Продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все материальные расходы по такому урегулированию, а также удовлетворить их требования в отношении Земельного участка за свой счет.
7.3. Продавец гарантирует, что у него отсутствует задолженность по оплате обязательных платежей (взносов) в отношении Земельного участка. В случае предъявления обоснованных претензий третьими лицами в отношении какой-либо задолженности по Земельному участку, Продавец берет на себя обязательство по их урегулированию данной задолженности за свой счет.
7.4.Продавец гарантирует, что Земельный участок является единоличной собственностью продавца.
7.5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
7.6. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.7. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по Договору.
7.8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (один) экземпляр для Продавца и 1 (один) экземпляр для Покупателя.
8. Подписи Сторон: