Архитектурный совет Нижегородской области одобрил новое объемно-планировочное решение для застройки на северо-востоке Дзержинска. Она охватит 115-й и 123-й кварталы в границах улиц Чапаева, Пирогова, Матросова, Студенческой, Черняховского и проспекта Дзержинского. Эскиз разработан Институтом развития агломераций региона как часть подготовки мастер-плана комплексного развития территории: это первый проект КРТ для города химиков. Его доработанный вариант был представлен на заседании 21 апреля.
Первый вариант застройки, представленный в марте, предполагал возведение 44 многоквартирных домов. Изменения охватывали территорию площадью более 22 гектаров. Теперь в рамках КРТ предлагается преобразовать около 16,1 га, построив 20 жилых зданий. Они будут рассчитаны на 3109 квартир. Технические и экономические показатели в итоге почти не изменятся в том числе за счет корректировки этажности, рассказал Денис Федулов.
Внутри кварталов понизили этажность до семи, сделали высотные акценты на пересечении улиц Пирогова и Черняховского — дом до 14 этажей, а также на перекрестке Дзержинского и Черняховского — до 12 этажей. Остальная застройка ровная, в 9 этажей, — поделился он.
В пересмотренном эскизе проектировщики взяли за основу классику 1950-х годов, рассказал Денис Федулов. Также здесь сделали более просторные дворы, обустроили отдельно стоящие автостоянки на 1200 машин, один из многоуровневых паркингов вынесли за границы жилого квартала. Социальные потребности новоселов обеспечат детсад на 320 мест и школа на 1100 учеников.
При этом в перспективный вариант развития территории входит СТ «Труженик». На его месте может появиться, например, ФОК. Но пока в границы КРТ его решили не включать, добавил Денис Федулов. Также для нового строительства предлагается снести 54 многоквартирных дома, расселив его жителей.
По итогам обсуждения Архсовет взял за основу представленное решение застройки. Однако проектировщикам рекомендовали проработать участок, где дома кажутся слишком плотно стоящими друг к другу. Также им советовали пересмотреть место для паркингов, оставшихся внутри кварталов. Композиционно они расположено хорошо, но функционально — проблемно, отметили архитекторы.
Ранее мы писали, что на минувшем заседании Архсовет также рассмотрел эскиз новой застройки на Автозаводе в Нижнем Новгороде. 15 многоквартирных домов, школу и детсад планируется построить в рамках КРТ вдоль улицы Львовской.