По данным банка Luminor, выставленных на продажу домов в балтийских республиках стало больше с лета прошлого года
Цены на жилье в Литве, Латвии и Эстонии в первой половине года должны оставаться стабильными, прогнозирует банк Luminor.
По данным банка, в прошлом году жилье в новостройках в Литве, Латвии и Эстонии подорожало на 10-15 процентов. Также выросли цены на жилье вторичного рынка. При этом недвижимость в Латвии все еще значительно дешевле, чем в Литве и Эстонии.
В Luminor указали, что в 2022 году на балтийском рынке жилья наблюдалась волатильность цен. Если в первом полугодии 2022-го цены явно выросли, то позже, по мере роста стоимости жизни и снижения покупательной способности населения, цены либо стабилизировались, либо даже несколько снизились.
"Более долгосрочные прогнозы зависят от множества факторов, включая инфляцию, уровень зарплаты, валовой внутренний продукт, решения Европейского центрального банка, а также цены на энергоносители и рост предложения на вторичном рынке", — отметили в банке.
Там добавили, что, после того как стало известно о росте стоимости отопления, выставленных на продажу домов в Балтии стало больше с лета 2022 года. При этом, если сравнивать январь и декабрь прошлого года, количество объявлений на порталах недвижимости увеличилось на 80 процентов в Латвии, на 64 процента в Эстонии и на 44 процента в Литве.
"Высокая инфляция и рост коммунальных платежей в зимние месяцы, вероятно, способствовали появлению на рынке неиспользуемого жилья. Чтобы сократить расходы, владельцы решили их продать. Вполне вероятно, что по окончании отопительного сезона предложение снова сократится. В целом среднее количество свободных жилых помещений на рынке в этом году может остаться на уровне прошлого года", — сказала руководитель отдела кредитных продуктов банка Luminor Ольга Казанавичене.
В банке также отметили, что цены на жилье в новых проектах недвижимости в странах Балтии остаются стабильными со второй половины прошлого года и, как ожидается, останутся на том же уровне в ближайшем будущем. Кроме того, если сравнивать рынок новых проектов недвижимости среди соседних стран, то средняя цена за квадратный метр в Латвии составляет 2300 евро, что значительно уступает Литве (2900 евро) и Эстонии (три тысячи евро).
"Мало шансов, что цены на новое жилье в этом году упадут, так как затраты на строительство высоки, а предложение нового жилья недостаточно", — подчеркнула Казанавичене.
По данным Luminor, средний кредит на жилье в зимние месяцы (с декабрь по февраль) был самым высоким в Эстонии — около 138 тысяч евро, в Литве — 111 тысяч евро, а в Латвии — 91 тысяча евро.
Ранее Eurostat сообщал, что за последние 12 лет стоимость жилья в Литве в среднем выросла почти наполовину. Кроме того, по росту стоимости аренды жилья Литва и Эстония оказались в числе лидеров стран ЕС.
По данным мартовского опроса банка SEB, количество жителей, считающих, что цены на жилье в Литве увеличатся в ближайшие 12 месяцев, уменьшилось до 38 процентов в первом квартале этого года. При этом 21 процент считает, что жилье подешевеет, а 35 процентов не ждут серьезных изменений.
Sputnik Литва теперь в Telegram! Подписывайтесь на самые быстрые, яркие и подробные новости о Литве, Балтии и не только.