Владея квартирой в доме, являющимся объектом культурного наследия, нужно отдавать себе отчет, что по сути ты приобретаешь некие ограничения в пользовании
Чтобы сделать ремонт в квартире или перепланировку в таком доме, нужно знать:
🔹что конкретно в доме находится под охраной государства;
Как правило при присвоении дому статуса дома культурного наследия, описываются элементы, которые охраняются - к примеру декоративные входные двери в квартиры, видевшие еще Иоанна Васильевича IV или кованные ограждения балкона, старинные печи или камины и т.д.
🔹является ли конкретный элемент предметом охраны объекта культурного наследия;
🔹есть ли у вас охранное обязательство
Без этого нельзя не то что разрабатывать проект ремонта, но даже окна нельзя менять в доме☝️
Что такое охранное обязательство?
Охранное обязательство - документ, в котором отражены обязанности владельца помещения по сохранению объекта и ответственность за их нарушение
До 2018 года такой документ был в виде договору между КГИОП и владельцем помещения
Сейчас это вид распоряжения, которому неукоснительно должны следовать все собственники без исключения
Где найти охранное обязательство:
🔹запросить в управляющей компании;
🔹запросить в Департаменте Культурного Наследия;
🔹в интернет ресурсах Министерства Культуры РФ
Не факт что в интернете может быть информация онлайн, но ссылку оставлю в первом комментарии
В случае выявления причастности дома к объектам культурного наследия, при заключении договора купли-продажи, нужно соблюсти ряд формальностей:
1️⃣ Договор купли-продажи должен иметь указание на то, что дом является объектом культурного наследия
2️⃣ Договор купли-продажи, должен содержать охранное обязательство
3️⃣ Договор купли-продажи, должен содержать условия выполнения требований охранного обязательства, покупателем
Без всего этого сделку можно признать ничтожной
Если дом является только выявленным объектом культурного наследия, то охранное обязательство не нужно включать в преамбулу договора
В данном случае нужно указать, что дом является объектом культурного наследия и покупатель обязуется выполнить требования ФЗ №73 от 25.06.2022 Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации
Узнать статус выявленного, можно также на ресурсах указанных выше
Жить в таком объекте не только прикасаться к истории, но и отвечать за её сохранение
