Недавно вышло заявление директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова о том, что если не пить и не есть, то через 8 лет каждый гражданин может приобрести квартиру в собственность. Но с зарплатами в регионах как-то звучит это сомнительно. Поэтому, я решила посчитать насколько это заявление реалистично на следующем примере.
Молодая семья, проживающая в регионе, решила взять ипотеку. Доход семьи составляет 70 тыс. руб.
Процент семейной ипотеки в банках намного ниже, чем обычной и составляет до 6%. Возьмём самый распространённый банк, он есть в каждом городе и крупном и мелком. Вы все его знаете, зелененький такой:)
Так вот, процентная ставка семейной ипотеки там, на данный момент, составляет 5,3%, а первый взнос от 15%. Предположим, что наша семья подходит под условия данной программы. Стоимость хорошей квартиры в регионах составляет от 4 млн. руб. Поэтому первоначальный взнос будет равен 600 000 руб.
Семья предполагает направлять на уплату ежемесячных ипотечных платежей 25 тыс. руб. Это вся заработная плата жены, так что по сути условие, которое огласил А. Данилов, выполняется.
Вводим данные в ипотечный калькулятор и посмотрим сможет ли семья выплатить ипотеку и получить в собственность квартиру.
Из расчета видно, что если мы хотим через восемь лет купить квартиру, то ежемесячные платежи нужно увеличить вдвое!!!
А давайте посмотрим сколько все-таки нам понадобится лет, если у нас есть только 25 тыс. для покрытия ипотеки
Итак, мы получили 17 лет. Так что заявление А. Данилова про 8 лет звучит, мягко говоря, очень неправдободобно.
А теперь, дорогие читатели, ШОК-контент!!
Что будет, если вместо ипотеки семья решила инвестировать денежные средства для накопления на квартиру.
За 8 лет Вы накопите почти полную сумму на квартиру!!! И это при ставке в 5,3%.
Мой портфель из облигаций сейчас дает более 10%, и это без учета акций, которые дают более мощный доход на фондовом рынке.
Кстати, про облигации я рассказывала в этой статье. А, что такое акции и один из способов того как на акциях можно заработать описано здесь.
На этом примере постаралась показать разницу между инвестициями и ипотекой и что инвестировать и копить намного выгоднее, чем брать ипотечные кредиты.