Рынок недвижимости представляет собой разнообразную и сложную экосистему, на которой представлены объекты, начиная от жилых домов и заканчивая коммерческими помещениями и всем, что между ними. Одним из важнейших аспектов, который необходимо учитывать как инвесторам, застройщикам, так и домовладельцам, является ликвидность объекта недвижимости.
Ликвидностью называют легкость, с которой актив может быть куплен или продан на рынке, не сбрасывая цену. В этой статье мы рассмотрим, какие города и какие виды домов считаются самыми ликвидными.
В каких городах недвижимость наиболее ликвидна
Нью-Йорк. «Большое яблоко» может похвастаться огромным и разнообразным рынком недвижимости, движимым сильной местной экономикой и международной привлекательностью. Учитывая высокий спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, Нью-Йорк стабильно поддерживает высокий уровень ликвидности на рынке недвижимости.
Лондон. Как глобальная финансовая столица, а также центр бизнеса и культуры, рынок недвижимости Лондона привлекает инвесторов со всего мира. Высокий спрос в городе и ограниченное предложение недвижимости способствуют впечатляющей ликвидности его рынка недвижимости.
Гонконг. Рынок недвижимости Гонконга, известный своими потрясающими пейзажами и невероятно высокими ценами на недвижимость, остается одним из самых ликвидных в мире. Стратегическое расположение города, сильная экономика и высокая плотность населения способствуют его высокой ликвидности.
Сидней. Сильная экономика и красивая природа делают рынок недвижимости Сиднея привлекательным как для местных, так и для иностранных покупателей. В результате рынок недвижимости города обладает впечатляющей ликвидностью.
А вот 10 городов США, где дома продаются быстрее всего (по данным Realtor.com):
● Манчестер, Нью-Гэмпшир: 8,5 дней
● Роли, Северная Каролина: 9 дней.
● Рочестер, Нью-Йорк: 10 дней
● Денвер, Колорадо: 10 дней
● Берлингтон, Вермонт: 11 дней.
● Колумбус, Огайо: 14 дней
● Нэшвилл, Теннесси: 14,5 дней
● Колумбия, штат Миссури: 14,5 дней.
● Портленд, Мэн: 15 дней
● Вустер, Массачусетс: 15 дней.
В целом, продажа дома может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако на этот срок могут повлиять следующие факторы. Однако большую роль играет расположение и тип жилья.
Какие типы домов наиболее ликвидны
Дома на одну семью. Эти объекты, как правило, являются наиболее ликвидными на рынке недвижимости. Благодаря широкой привлекательности для широкого круга покупателей, включая семьи и инвесторов, дома на одну семью можно быстро покупать и продавать без значительных колебаний цен.
Таунхаусы. Таунхаусы предлагают баланс между пространством и уединением дома на одну семью и удобством кондоминиума. Их гибкость привлекает многих покупателей, что способствует их высокой ликвидности на рынке.
Квартиры в жилых комплексах. ЖК популярны среди новых покупателей жилья, инвесторов и людей, стремящихся к образу жизни с низкими эксплуатационными расходами. Из-за своей доступности и более низких затрат на содержание ЖК, как правило, являются высоколиквидными активами на рынке недвижимости.
Токенизированная недвижимость: самый ликвидный тип
Токенизированная недвижимость — это новая тенденция, которая использует технологию блокчейн для разделения собственности на цифровые токены. Эти токены представляют часть стоимости имущества, что позволяет инвесторам покупать и продавать доли в собственности без необходимости покупать весь актив.
Токенизированная недвижимость позволяет инвесторам выходить на рынок с меньшим объемом капитала, делая его более доступным для более широкого круга инвесторов. Разбив объект на цифровые токены, инвесторы могут с легкостью покупать и продавать доли собственности, повышая ликвидность на рынке.
Большинство токенизированных объектов продаются в виде токенов или NFT. Например, в Home Key 1 NFT соответствует 1 квадратному метру недвижимости. Это простой способ инвестировать в недвижимость без необходимости привлечения риэлторов, брокеров и других посредников.