ЧТО ТАКОЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ?
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
В п. 11 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен такой вид зоны с особыми условиями использования, как охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы).
С учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий различаются следующие категории указанных территорий:
а) государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники;
в) природные парки;
г) государственные природные заказники;
е) дендрологические парки и ботанические сады.
Основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.
МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ НА ЗЕМЛЯХ ООПТ?
Правовой статус закреплён в Федеральном законе РФ от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ. Под ООПТ понимается такой участок земли, водной поверхности или воздушного пространства, который имеет принципиально важное историческое, культурное или природное значение.
Для подобных территорий установлены жёсткие нормы по отношению к застройке. Они варьируются для ООПТ в зависимости от 2 факторов:
- находится ли в составе населенного пункта или нет (статья 3.1);
- какой именно вид ООПТ (заказники, заповедники, национальные парки, ботанические сады, дендрарии).
Для расположенных в черте города, посёлка или села действуют более мягкие нормы: там обязательно выделение в отдельную территориальную зону и установление для неё особого градостроительного регламента. Хозяйственная деятельность и оборот участков не запрещается, но новое строительство должно осуществляться исключительно без вреда природе. Содержание регламентов в муниципалитетах разнится, но как правило там запрещается создание производств и многоэтажной жилой застройки. Где-то полностью запрещено размещение коммерческих объектов и даже ИЖС.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Заповедники, национальные парки, ботанические сады - запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Более того, строжайше исключены земляные работы, садоводство, огородничество, прокладка дорог и коммуникаций.
Природные парки: требования мягче в части допущения ведения агрохозяйственной деятельности (огородничество). Единого федерального перечня ограничений нет – всё регламентировано положениями, принимаемыми на каждой территории отдельно.
Если кратко, то разрешено строительство жилья для собственных нужд (ИЖС), гаражей, садовых домов только в пределах населенного пункта, и, если это не противоречит положению об ООПТ.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ООПТ?
Всё зависит от уровня природоохранной территории. На федеральном — это Министерство природы РФ. На региональном – орган исполнительной власти, ответственный за экологию в конкретном субъекте.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ. И ОСОБЕННОСТИ ПОДГОТОВКИ
Понадобятся заявление, форму которого можно найти в административном регламенте Минприроды, и приложения к нему:
- правоустанавливающие акты на землю;
- градостроительный план участка;
- копии паспорта и доверенности (при необходимости);
- результаты инженерных изысканий, в том числе экологических;
- проектная документация с отражением мер по защите экологических ресурсов;
- согласования строительства с аэродромами и аэропортами.
В особых случаях будут нужны и другие бумаги: к примеру, разрешение на отклонение от предельных параметров или проект планировки.
СРОКИ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
Период работы с заявлением стандартный – 7 рабочих дней. В некоторых случаях, может быть небольшая задержка. По готовности поступит телефонный звонок или уведомление на электронную почту. Бумажный экземпляр забирается в том же ведомстве, куда подавались бумаги.
Если данная статья была вам полезна, будем благодарны, если вы поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на наш канал позволит вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».
Читайте также:
- Новые правила сноса объекта капитального строительства;
- Внесены изменения в части снятия ограничений в обороте земельных участков;
- О применении «дачной амнистии» в пределах зон не допускающих строительства на нем объекта ИЖС;
- В каких случаях участок может быть изъят у собственника;
- Градостроительный анализ при покупке земельного участка для строительства. Пять шагов для устранения рисков.