Друзья, приветствую вас! Сегодня пост про очередную нарезку помещения и последующей сдачи площади в аренду. Нет, это не про очередную квартиру, как это уже было сделано у меня. Все куда проще, по карману почти каждому человеку. Обо всем по порядку, погнали!
Если у человека есть дача, или есть гараж, или на худой конец, есть балкон в квартире. Этому человеку хорошо, ему есть где складировать ненужные или сезонные вещи. Такие, как шины от автомобиля, лыжи или любые другие вещи, которые жалко выкинуть.
Слишком много «если». Чаще всего из всего перечисленного только балкон есть, и то не у каждой квартиры есть такая роскошь. Балкон у многих — это не место, где можно отдохнуть с чашечкой кофе, полюбоваться видом из окна, почитать книгу на солнышке. Чаще всего это кладовая. Зайдешь на балкон и черт ногу сломит, все заставлено, загромождено различными «нужными» вещами.
Многие уже поняли к чему я подвожу. Людям нужны кладовки, куда можно сложить все те «нужные» вещи, которые обычно хранятся на балконах наших квартир. А я уверен, таких вещей у каждой семьи найдется. И не у каждой семьи есть дача, гараж, или даже балкон. Вот для этой части населения, у кого нет даже балкона, можно сдавать в аренду кладовки.
Идея следующая. Взять в аренду (если нет своих площадей) помещение, подвал какого-нибудь жилого дома или помещение промышленного здания. Главное, чтобы недалеко от города, а лучше в черте города. Аренда подобных стоит небольших денег. Построить в этом помещении кладовки и сдавать каждую из них.
Сразу забегу наперед. Я эту идею еще не воплотил в жизнь, возможно в ближайшем будущем, но это не точно. Она только у меня в голове. Но я уже сделал простенький анализ на спрос подобных кладовок. Исходя из этих данных можно сделать некоторые выводы. Сделал я вот что.
На авито выложил фейковое объявление о сдаче кладовок в аренду. Выбрал предполагаемое место на карте, это промышленная зона города, окраина города. Нашел в интернете фотографии других кладовок, отредактировал и выложил на авито. Сделал текст, оплатил 800р за публикацию и стал анализировать спрос.
Кладовку для объявления сделал следующего размера. Длина 200 см, ширина 110см, высота 250 см. Таким образом площадь 2,1 метра квадратных, прям как среднестатический размер балкона. Материал плиты ОСП и фанера. Все максимально простое, навесной замочек. Якобы установлено видеонаблюдение. Слитки золота опасно хранить, а шины уже можно.
Городок у меня небольшой, за один месяц объявление посмотрели 1000 человек, из них 9 человек хотели снять помещение, еще один хотел выкупить одну кладовку и 50 человек добавили объявление к себе в избранное. Цифры неплохие.
Сдавал я за 2000 рублей одну кладовку. За этот месяц я только с авито мог заработать 18т рублей до вычета расходов. А подключить таргетированную рекламу, результат будет еще лучше. Кладовок можно сделать в зависимости от площади, достаточно много. Так, примерно на 50 метров площади можно разместить 20 кладовок, какие я описывал выше. И можно сделать еще столько же, но высотой в один метр, прямо над большими кладовками и сдавать за полцены.
Площадь примерно в 50 метров в промышленной части города для меня обойдется примерно в 5-6т рублей. Разместить я смогу 20 больших кладовок (2.1 метра) и столько же маленьких, размещу их над большими кладовками. Считаем 20х2000 (аренда большой кладовки) = 40000 рублей. 20х800 (аренда маленькой кладовки) = 16000 рублей. Итого 56000 рублей. Но это в идеальном мире, когда все сдано. Давайте посчитаем 75% загруженности. 56000х75%= 42000 рублей. Вычитаем аренду 6000 рублей, получится примерно 36000 чистыми ежемесячно.
На материал и работу уйдет не очень много денег. Примерно 50-70 тысяч рублей, если самому все делать. А работы там на несколько дней. Таким образом в моем случае окупаемость будет примерно 2-3 месяца, что весьма неплохо. Вот скоро очередной отпуск, возможно возьмусь за этот проект.
Такие мысли, друзья. Это конечно не площадь под элитный бутик в центре Москвы сдавать, но для небольшого городка тоже сойдет. Пишите свои мысли под этим постом, ставь палец вверх, всем пока!
P.S. немного отступление от текста для новых читателей.
О чем этот канал? Канал о моем пути к финансовой свободе. Пишу про инвестирование в акции и крипту. Есть квартира в ипотеке, поделенная на студии и сдается в аренду. Участник майнинга крипты, сейчас карты пылятся в гараже. Все это и много другое я пишу на этом канале. Ничего не толкаю, ничего вам не продаю, только пишу свою жизнь. Если интересно, подписывайтесь на канал. А тем, кому телеграмм ближе, подписывайтесь на меня там. В поиске Путь Володи, не потеряетесь.